| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über die vorhandenen Garagen oder über einen seitlichen Aufgang neben dem Gebäude, der direkt zur erhöht gelegenen Hauseingangstür führt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, während auf der rechten Seite das Treppenhaus in die oberen Etagen führt. Zusätzlich ist von hier aus der Zugang zum Keller gegeben.
Die Erdgeschossebene bildet die erste Wohneinheit und überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer befindet ein zentraler Raum für das tägliche Leben. Entlang des Flures erschließen sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flures befindet sich ein Tageslichtbad, das für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls über eine durchdachte Raumstruktur verfügt. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sich links ein Zimmer sowie rechts ein Badezimmer erschließen. Geradeaus befinden sich zwei weitere Zimmer auf beiden Seiten des Flures. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung und unterstreicht das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 762 m². Der Gartenbereich lädt mit einem vorhandenen Pool zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Erweiterung, Anbau oder weitere Nutzungskonzepte das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, viel Platz und großem Potenzial. Die Kombination aus flexiblem Grundriss, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.