| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kurzinfos :
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- 3 Zimmer + ausgebautes Dachstudio
- Balkon (ca. 7 m², saniert 2016)
- Garage & Stellplatz
- Bezugsfrei: sofort
- Privatverkauf – provisionsfrei
Die angebotene Maisonette-Wohnung (Nr. 7) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses auf einem ca. 962 m² großen Grundstück in Willich. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im 2. Obergeschoss gelangen Sie über die Diele in das ca. 10 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (ca. 11,5 m²), sowie in ein modernes Badezimmer (ca. 8,3 m²).
Der helle Wohn-/Essbereich (gut 33 m²) bietet Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Hier grenzt auch die ca. 6,5 m² große Küche an.
Über eine Mittelholmtreppe erreichen Sie das Dachstudio mit ca. 26 m² und einem zusätzlichen Ankleidezimmer inklusive Stauraum hinter den Drempeln.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (7,6 m²). Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Waschküche mit Trockenraum (gesamt ca. 37 m²), eine Fahrradgarage und ein Müllplatz. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Geräten von Bosch und Neff, Dampfgarofen, Induktionsfeld, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie Quooker Cube (kochend, still, sprudelnd).
Balkon saniert 2016, ausgestattet mit Warema-Sonnenschutzmarkise (2011) inkl. vertikaler Beschattung.
Fußböden: helle Fliesen in allen Wohnräumen, Laminat im Dachstudio (2007).
Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020 erneuert).
Badezimmer 2009 teilmodernisiert, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; 2021 Modernisierung des Heizkörpers (Handtuchhalter), Warmwasserversorgung über Vaillant-Durchlauferhitzer.
Wechselsprechanlage vorhanden.
Allgemein gepflegter Zustand, mit regelmäßigen Modernisierungen seit 2007.
✔ Hochwertige Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Markengeräten (Bosch, Neff, Quooker Cube)
✔ Balkon mit Markise und neuen Fliesen (2016, Markise 2011)
✔ Böden: Fliesen / Laminat (Studio)
✔ Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020)
✔ Badezimmer modernisiert (2009, Handtuchheizkörper 2021, Warmwasser durch Vaillant-Durchlauferhitzer)
✔ Wechselsprechanlage vorhanden
✔ Gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen
Kaufpreis Wohnung: 295.000 €
Garage & Stellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 310.000 €
Optional: Einbauküche: 10.000 €
Hausgeld: 344 €/Monat
Provision: entfällt – Privatverkauf direkt vom Eigentümer
Ruhiges Wohngebiet nördlich des Willicher Stadtzentrums
Nähe Adenauerpark (200 m)
Exzellente Verkehrsanbindungen: A44 ca. 2 km, Düsseldorf 17 km, Mönchengladbach 11 km, Krefeld 8 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Freizeitangebote)
