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Knapp 1,2 ha großes Grundstück für Wohnbebauung in bester Lage in Hagen im Bremischen, zentral zwischen Bremen und Bremerhaven gelegen.
Die Liegenschaft bietet sich an für;
-Wohnbebauung
-Seniorengerechte Wohnformen
Der Ortskern befindet sich nur ca. 900 m vom Baugrundstück entfernt. Die Nahversorgung ist u.a. durch ALDI (350 m) und einem E-Center (650 m) in unmittelbarer Nähe, auch für Senioren fußläufig erreichbar.
Der gerade neu verabschiedete Bebauungsplan erlaubt maximal zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dach- oder Staffelgeschoss, welches möglicherweise optisch als drittes Geschoss wirksam werden kann.
In diesem Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind neben der Wohnnutzung unter anderem auch Versorgungseinrichtungen sowie Anlagen für gesundheitliche und soziale Zwecke zulässig, die insbesondere seniorengerechtes Wohnen unterstützen.
Konventionelles Wohnen in Verbindung in Verbindung von Inklusion und Teilhabe von älteren Menschen und/ oder Menschen mit Beeinträchtigung ist denkbar. Ziel der Gemeinde, lt. Bebauungsplanbegründung, ist es den durch die Raumordnung gestellten Versorgungsauftrag „Schwerpunktaufgaben Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten“ auch gezielt für Senioren zu verfolgen. Im Bebauungsplan ist ein allgemeines Baugebiet (WA) ohne Sondergebiet für Senioren o.a. ausgewiesen.
Die Grundflächenzahl ist mit 0,4 festgesetzt. Dies ermöglicht eine effektive und flächensparende Nutzung des Plangebietes. Die festgesetzte maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen beträgt 9,50 m bzw. max. 11,50 über Geländeoberkante. Als Bezugshöhe gilt die angrenzende Ortsdurchgangsstraße.
Nebenanlagen sowie Stellplätze (Carports)sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen allgemein zulässig. Einer Errichtung entsprechender Nebenanlagen (bspw. Gartenhäuser, Fahrradgaragen) auf den jeweiligen Wohnbaugrundstücken steht aus Sicht der Gemeinde nichts entgegen.
Gerne stellen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé, den Bebauungsplan sowie notwendigen Gutachten (u.a. Boden, Emissionen, Baum/Natur) für eine Bebauung zur Verfügung.
Bodenrichtwerte:
Da der Bebauungsplan gerade verabschiedet wurde, liegen noch keine aktualisierten Bodenrichtwerte vor. Unter Berücksichtigung der Bebaubarkeit, liegt der Bodenrichtwert bei vergleichbaren Grundstücken bei ca. 120 EUR/m². Die Preise für Baugrundstücke, z.B. im Baugebiet Hagen "Östlich der Wassergarde II", liegen aktuell zwischen Quadratmeterpreis 116,00 €/m² und 132,00 €/m².
Die Liegenschaft wird mit dem Bestand (ehemalige Diskothek Pam-Pam) verkauft. Weitere Information zum Bebauungsplan Nr. 16 „Im Pasch“, 3. Änderung, finden Sie auch unter https://www.instara.de/leistungen/kundenportal/gemeinde-hagen-im-bremischen/. Der Bebauungsplan 16 "Im Pasch", 3. Änd., Hagen, ist soeben verabschiedet worden.