| Kaufpreis | 290.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Das Objekt ist zentral gelegen. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A12/A3 Richtung Arnheim/Oberhausen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Grundstück:
ca. 777 m²
Das Grundstück verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, und ist teils mit Hecken und Zäunen eingefriedet, was Privatsphäre schafft. Zusätzlich sind zwei Balkone vorhanden.
Baujahr:
ca. 1953
ca. 1984 Ausbau der Wohnung im DG
ca. 2001 Modernisierung der Wohnung im DG
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche gesamt laut Mietverträgen:
ca. 284,56 m²
Wohnfläche nach Einheit (aktuelle Nutzung):
Gewerbeeinheit EG: ca. 118,14 m²
Wohnung 1.OG: ca. 76,64 m²
Wohnung DG: ca. 89,78 m²
Raumaufteilung (aktuelle Nutzung):
Gewerbeeinheit:
5 Zimmer, Badezimmer, Wintergarten
Wohnung 1.OG:
2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Wohnung DG:
2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, 2 Balkone
Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Abstellraum, Hobbyraum
Mieteinnahmen:
Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. € 12.002,76,--. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die Wohnung im 1.OG und DG. Der Eigentümer nutzt die Einheit im EG aktuell selber. Bei Verkauf wird das EG leer und kann neu vermietet werden.
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Kaufpreis:
€ 290.000,--