Unsanierte Gründerzeit-Altbauwohnung – Gestaltungsfreiheit im Denkmal (Baujahr 1905)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 und besticht durch den klassischen Altbaucharme dieser Epoche. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und die historische Bausubstanz verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, wie sie nur Altbauten dieser Zeit bieten.

Die Wohnung wird bewusst unsaniert verkauft und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Reiz einer individuellen Entwicklung schätzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – architektonisch, gestalterisch und wirtschaftlich.

Vorteile der unsanierten Übergabe:
- Geringere Kaufnebenkosten, da diese nur auf den reinen Erwerbspreis anfallen
- Steuerliche Vorteile bei Denkmalsanierung: Ein Großteil (bis zu 90%) der denkmalrechtlich anerkannten Sanierungskosten kann bei Eigennutzung steuerlich geltend gemacht werden
- Maximale Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Ausführung
- Attraktiv auch für Kapitalanleger: Nach umfassender Sanierung kann die Wohnung voraussichtlich außerhalb der Mietpreisbremse erstmals vermietet werden
- Keine Maklerprovision

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; wesentliche Gemeinschaftsthemen (Dach, Treppenhaus) sind bereits erledigt, und eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ob als hochwertiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Altbauqualität, wirtschaftliche Vorteile und individuelle Gestaltung miteinander zu verbinden.

Lage

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 vereint klassisches Berliner Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort. Das viergeschossige Mietwohnhaus, von dem Architekten Josef Becker entworfen und für sich selbst gebaut, besticht durch seine asymmetrische, malerische Straßenfassade mit Jugendstil-Elementen.

Das denkmalgeschützte Gebäude besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine zentrale und doch ruhige Lage in Friedenau. Die Dachgeschosssanierung nebst energetischer Dachsanierung mit neuer Schieferdeckung erfolgte im Jahr 2017, das Treppenhaus wurde zuletzt 2024 saniert. Der Vorgarten ist mit einem stilvollen Jugendstilgitter eingefriedet, was den historischen Charme des Hauses weiter unterstreicht.

Die malerische Wohnstraße ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Berlins pulsierende Stadtteile.

Die Mikrolage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit des beliebten Rüdesheimer Platzes mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und dem bekannten Weinfest aus.

Kiezkultur wird in Friedenau noch großgeschrieben, geprägt durch zahlreiche Cafés, Galerien und Restaurants, sowie Einzelfachhandel für die besonderen Dinge.

Ein Spielplatz direkt um die Ecke, fußläufig in den beliebten Volkspark Wilmersdorf oder mit dem Fahrrad zur Domäne Dahlem, sowie viele Kitas und Schulen in der direkten Umgebung machen Friedenau zu einer sehr begehrten Wohnlage bei intellektuellen jungen Familien.

In der Makrolage sind Berlins Südwesten (Zehlendorf, Wannsee) und die City-West (Kurfürstendamm, KaDeWe) schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-und U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn und U9), U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) sind fußläufig zu erreichen.