| Nebenkosten | 285 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen – 3-Zimmer Kapitalanlage oder Eigenheim, käuferprovisionsfrei
Sie möchten eine Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen? Dann erwartet Sie hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², funktionalem Schnitt und solider Ausstattung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition in eine gefragte Lage – käuferprovisionsfrei.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3,5
Lage: Osnabrück-Sonnenhügel
Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug
Balkon: Ja, mit schönem Ausblick
Zustand: Renoviert
Baujahr: 1971
Hausgeld: ca. 640 € monatlich
Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005)
Energieklasse: D (109 kWh/(m² x a))
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich
Käuferprovisionsfrei – keine Maklercourtage für Käufer!
Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete + 285 € Nebenkosten
Erbbaurecht: Bis 30.09.2051, aktuell in Verhandlung zur Verlängerung
Technischer Zustand & Investitionen der WEG
Die WEG hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Immobilie investiert:
2021: Heizungspumpe erneuert
2021: Erneuerung des Tors zur Tiefgarage
2022–2024: Instandsetzung der Regenwasserfallrohre, Frisch- und Abwasserleitungen (Inlinerverfahren)
2022: Filteranlage für Heizungswasser beschlossen
2023–2024: Floc-Beschichtung und Anstriche in den Treppenhäusern
2024: Fertigstellung 4. Bauabschnitt (Potsdamer Straße 6–10), Kosten ca. 767.000 € – aus Rücklagen und Bankkredit finanziert
Neuer Abschluss Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ab 2026
Installation von Fahrradbügeln und Erweiterung der Fahrradplätze
Die Sanierungen sichern langfristig den Werterhalt – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder auf der Suche nach einem Eigenheim sind.
Kapitalanlage Osnabrück kaufen – Jetzt investieren
Diese Eigentumswohnung Sonnenhügel kaufen bedeutet:
Solide monatliche Mieteinnahmen
Nachhaltig sanierter Gebäudebestand
Attraktive Mikrolage
Zukünftiger Wertzuwachs durch infrastrukturelle Aufwertung
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung kaufen Osnabrück in einem beliebten Stadtteil – und das komplett käuferprovisionsfrei!