Eigentumswohnung provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die attraktive 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 3.OG in der Wittelsbacher Straße 12. Der Gesamteindruck des Wohngebäudes ist technisch und optisch gut. Das Treppenhaus ist in einem guten und verlässlichen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung ist durch einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer gesichert. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2025 aufwendig komplett saniert. (siehe Bemerkungen zur Ausstattung) Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das Wohngebäude, Baujahr 1968 ist voll unterkellert. Kellergröße: 4,1m²/9,5m³, Kellerhöhe: 2,31m. Die Wohnraumgröße 60,87m², die Wohnraumhöhe beträgt 2,79m. Die Balkongröße beträgt 5,6m². Der Blick von den hinteren Zimmern zur ruhigen und begrünten Innenhofseite ist sehr gut einsehbar. Der Blick zur Straßenseite von den vorderen Zimmern ist ebenfalls gut einsehbar. Die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung Ecowo ist transparent und sehr zuverlässig. Jährlich finden unter der Leitung der Hausverwaltung Eigentümerversammlungen statt.

Ausstattung

Liste aller durchgeführten Sanierungs Maßnahmen: Kaltwasserstrangsanierung: 2019-2020
Malerarbeiten ( sämtlicher Innenputzerneuerung), Fenster-und Türen Neuanstriche, Decken-und Wand Neuanstriche2022-2023
Neue Wasser-und Abwasserleitungen 2024
Gesamte neue Elektroinstallation 2023-2024
Neuer Fliesenspiegel in Küche und Bad 2023-2024
Balkonfliesen 2024
Neue Gasleitung und neue Gastherme: 2021/2025
Neues Badezimmerfenster: 2024
Neuer Parkettfußboden Eiche Natur hell : 2024/2025
Versetzung und Gesamterneuerung aller Heizkörper: 2021/2024
Das Wohngebäude verfügt über keinen Fahrstuhl!

Sonstiges

Kontakt: 3gwit12@gmx.de
Energieausweis des Gebäudes: D, 120 kWh /(m².a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 155 kWh /(m².a)
Das Wohngebäude verfügt über keinen Fahrstuhl !
Bitte nur ernstgemeinte Kaufabsichten bekunden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wittelsbacher Str. 12 in Berlin-Wilmersdorf ist Teil einer Blockrandbebauung. Dies ermöglicht einen großen Innenhof, wo sich die PKW-Stellplätze und der von einer Hecke eingefriedeten Müllcontainer befinden. Die zur Blockrandbebauung gehörenden Straßen sind die Wittelsbacher Straße 11, 12 und 12a. Die Bayrische Straße Nr. 13, 14, 14a und 15 und die Zähringer Straße 32 bilden ein "Hufeisen" mit bereits beschriebenen Innenhof. Sämtliche Wohnungen in diesem Objekt sind Eigentumswohnungen. Einige Wohnungen sind vermietet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 75 Eigentümer.