| Kaufpreis | 979.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1967 gebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt und ist mit hochwertigen Ziegeln versehen.
Das Haus bietet auf rund 280 m² Wohnfläche viel Raum für eine große Familie. Zusätzlich gibt es etwa 104 m² Nutzfläche im Keller. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss sorgen Velux-Dachfenster für viel Licht.
Die Heizung und Warmwasserversorgung laufen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Für Autos stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus bietet viel Platz auf zwei Etagen:
Erdgeschoss:
Ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten – ebenfalls mit Kamin – lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier und vom Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche und separatem Eingang, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit offener Natursteintreppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Hier befinden sich vier weitere, helle Zimmer, eine Diele und ein Duschbad. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Keller:
Im Untergeschoss gibt es rund 104 m² Nutzfläche, unterteilt in Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Werkstatt, Abstellräume und Vorratskeller.
Energieausweis
Energieverbrauch: 120,6 kWh/(m²·a)
Energieklasse: D
Baujahr: 1967
Energieträger: Heizöl
Das Haus liegt im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Norden Hamburgs – einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Hier wohnt man in einer der sogenannten „Walddörfer“, die für ihre Natur, großen Grundstücke und hohe Lebensqualität bekannt sind.
Ganz in der Nähe befindet sich das wunderschöne Naturschutzgebiet Kupferteich, das zusammen mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet Wittmoor.
Im Ortskern gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien verbinden den Stadtteil mit der U-Bahn (U1 Ohlstedt) und der S-Bahn (Poppenbüttel). So erreicht man auch das Alstertal und die Hamburger Innenstadt bequem.
