Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rosenheim

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposè ein hochinteressantes Angebot im Zentrum von Rosenheim präsentieren zu dürfen. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1908, welches in der Vergangenheit als Backstube genutzt wurde. Das Haus umfasst zwei kleine Läden, fünf Wohnungen sowie einige leerstehende Nutz- und Gewerbeflächen und befindet sich zu weiten Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die ursprünglichen Baupläne des Gebäudes liegen vor und können jederzeit eingesehen werden. Einige energetische Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. So wurden ca. 2007 neue Kunststofffenster sowie ca. 2016 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ebenfalls wurde eine Wohnung ca. 2017 modernisiert. Zwei Läden sowie zwei Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.900 EUR/p.a. zzgl. NK. (Diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand 04.2022) Auch für Bauträger ist das Grundstück aufgrund der guten Bebauungsmöglichkeit interessant. Es besteht für diesen Bereich kein Bebauungsplan. Bei einer mögliche Neubebauung kann man sich nach §34c an die umliegende Nachbarbebauung orientieren. Das angrenzende Grundstück wurde kürzlich mit einem neuen Mehrfamilienhaus über 4 Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss bebaut. Ein spannendes Angebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage