ohne Provision! Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial am OEZ

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus ca. 1972 überzeugt insbesondere durch ihren weiten Ausblick, die angenehme Lichtdurchflutung sowie die attraktive Lage direkt am Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
Durch die erhöhte Lage und die freie Ausrichtung wirkt die Wohnung besonders offen und freundlich. Von sämtlichen Wohnräumen aus genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Grünflächen und Baumkronen.
Der im Jahr 2023 vollständig erneuerte Aufzug hält auf den Zwischengeschossen; von dort sind lediglich wenige Treppenstufen bis zur Wohnung zurückzulegen.
Der Grundriss der Wohnung ist äußerst funktional und sowohl für Familien als auch für Homeoffice oder eine WG-Nutzung hervorragend geeignet. Sämtliche Räume verfügen über einen praktischen Schnitt und lassen sich sehr gut möblieren.
Die Küche wurde im Jahr 2019 erneuert und modern gestaltet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2021 umfassend modernisiert.
Die ursprünglich offene Essdiele wird aktuell mittels einer Trockenbau-Lösung als separater Arbeits- bzw. Büroraum genutzt und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia mit Blick Richtung Olympia-Einkaufszentrum.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Der Aufzug wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert.
Aktuell erfolgt eine umfassende Balkonsanierung der Wohnanlage, deren Fertigstellung voraussichtlich im Juli vorgesehen ist. Die im Zusammenhang mit der Sanierung beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für monatlich 90 EUR vermietet, kann jedoch bei Bedarf zur Eigennutzung übernommen werden. Der Stellplatz wird separat zum Kaufpreis von 25.000 EUR angeboten.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 529 EUR gemäß aktuellem Wirtschaftsplan.

Die Wohnung wurde zuletzt seit 2024 als WG möbliert genutzt und eignet sich aufgrund des durchdachten Grundrisses hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch für eine WG-Vermietung.
Sämtliche Möbel wurden im Jahr 2024 neu angeschafft. Die zuletzt erzielte Gesamtmiete betrug ca. 3.190 EUR monatlich inklusive Nebenkosten.
Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und ermöglicht eine kurzfristige Neuvermietung.

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Moosach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten Münchens und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeitwert.
Die U-Bahn-Station „Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)“ mit den Linien U1 und U3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso liegen zahlreiche Busverbindungen, darunter die Linien X35, X36, 50, 60, 143, 163, 175 sowie die Nachtlinien N71 und N76, in unmittelbarer Nähe.
Über den Georg-Brauchle-Ring erreicht man mit dem Pkw schnell den Mittleren Ring sowie sämtliche wichtigen Autobahnanschlüsse.
Das direkt gegenüberliegende Olympia-Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs und ist bequem fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere der Olympiapark, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See sowie der Feldmochinger See zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Gegenüber der Wohnanlage befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, die für Kinder bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule bietet zudem ein Ganztageskonzept, was insbesondere für berufstätige Familien einen großen Vorteil darstellt.

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Zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort

Auch beruflich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen internationalen Technologieunternehmen und modernen Bürostandorten. In der Umgebung befinden sich unter anderem Standorte von Huawei und Oracle.

Darüber hinaus entsteht nur wenige Gehminuten entfernt mit dem Projekt „Go Four“ ein modernes, zukunftsorientiertes Technologie- und Innovationsquartier mit hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen. Dies unterstreicht die langfristig positive Entwicklung und Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.