| Kaufpreis | 550.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1956 auf einem etwa 157 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufteilung ist übersichtlich gestaltet, auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Appartements.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume der Wohnungen angesiedelt. Zudem befindet sich eine weitere Fläche von ca. 40 Quadratmetern, die in der Vergangenheit vom Eigentümer als Büro genutzt wurde. Ein Umbau zu einem zusätzlichen Appartement erscheint grundsätzlich denkbar. Weiteres Ausbaupotenzial besteht im Dachgeschoss, das bislang als Trockenboden genutzt wird. Sowohl eine Umnutzung der Fläche im Untergeschoss als auch ein Ausbau des Dachgeschosses sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Aktuell sind von den insgesamt sechs Wohnungen noch drei Wohnungen vermietet. Bei den Mietern handelt es sich jeweils um Einzelpersonen jüngeren Altes.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Grundsubstanz wird als solide bewertet. Vor einer Neuvermietung erscheint es sinnvoll, das Gebäude vollständig zu entmieten und einer grundlegenden Modernisierung zu unterziehen. Nach Abschluss der Maßnahmen können die Wohnungen, abhängig vom gewählten Vermietungskonzept (möbliert oder unmöbliert), neu vermietet werden. Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete wird nach erfolgter Modernisierung bei einem konservativen Ansatz auf ca. 45.000 Euro - 55.000 Euro geschätzt.
Fazit: Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und eine Neupositionierung der Immobilie legen. Der überwiegende Leerstand ermöglicht eine flexible Umsetzung eines individuellen Modernisierungs- und Vermietungskonzepts.