Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Groß‑Gerau. Auf rund 141 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen plus voll ausgebautem Keller, sodass jeder Bereich des Hauses optimal genutzt werden kann.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, zwei Beeten, Außensteckdose und Wasseranschluss. Die massive Bauweise, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Haustechnik mit Nahwärme, hochwertige Sanitärmarken sowie qualitative Vinyl-, Laminat- und Fliesenboden Bodenbeläge sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche.
Zum Haus gehören außerdem eine elektrifizierte Garage mit Starkstrom‑Vorbereitung (z. B. für Wallbox) sowie ein PKW‑Stellplatz direkt davor. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, und direkt vor der Haustür liegt eine Spielstraße und ein kleiner Park mit Spielplatz.
Wir laden Sie herzlich ein, zeitnah Kontakt aufzunehmen, um einen Platz beim nächsten Besichtigungstermin zu erhalten. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur angemessene und marktnahe Preisangebote in Betracht ziehen.
Ausstattung
Architektur & Bauweise
• Moderne Bauhausarchitektur mit klaren Linien
• Massivbauweise, KfW‑55‑Standard
• Dreifachverglaste Fenster (Bi‑Color: außen Anthrazit, innen Weiß)
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus (ausser DG)
• Hochwertige Haustür
• Offene Stahl‑Holz‑Treppe
Innenausstattung
• Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Terrassenzugang
• Drei moderne Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche, DG mit Dusche)
• Vinyl‑, Laminat‑ und Fliesenböden
• Weiß lackierte Innentüren
• Praktischer Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung
Untergeschoss:
• Großer Hobby‑/Büroraum
• Hauswirtschaftsraum inkl. Platz für Waschmaschine & Trockner
Erdgeschoss:
• Wohn‑/Essbereich
• Küche – Hochwerige IKEA Küche mit erstklassige Geräten
• Windfang/Diele
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gartenterrasse
• Vorgarten
Obergeschoss:
• Drei Schlaf‑/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer (Schlaf‑/Arbeitszimmer)
• Tageslichtbad mit Dusche
Außen & Technik
• Terrasse
• Garten mit Rasen, Beeten, Wasseranschluss und Außensteckdose
• Vorgarten
• Elektrische Garage mit Torantrieb, Licht, Steckdosen & Starkstrom (Vorbereitung für E‑Ladestation)
• Zusätzlich ein PKW‑Stellplatz
• Nahwärme‑Heizung (BHKW)
• Moderne Bauhausarchitektur mit klarer Linienführung
• Elegantes Farbkonzept in Antrazit-Weis-Kombi
• Hochwertige Haustür
• Elektrische Rolladen, gesteuert am Lichtschalter
• Hochwertige, weiß lackierte Innentüren
Möbel und dekorative Elemente gehören ausdrücklich nicht zum Angebot.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Groß‑Gerau – perfekt eingebettet zwischen Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post, Restaurants und der Groß‑Gerauer Marktplatz sind schnell erreichbar. Das Edeka Center befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein Kinderarzt liegt ebenfalls direkt ums Eck, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die ÖPNV‑Anbindung ist ausgezeichnet:
• Bahnhof Groß‑Gerau (Richtung Wiesbaden–Darmstadt, RB75) – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Dornberg (Richtung Frankfurt–Mannheim mit der S7, RE70) – ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in nur 4 Minuten, was den Standort ideal für Pendler macht.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten (Krippe Mühlbach, Steinstraße, Fabrikstraße) und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, darunter die Luise‑Büchner‑Schule, Martin‑Buber‑Schule, Prälat‑Diehl‑Schule und die Nordschule.
Groß‑Gerau selbst bietet eine charmante Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
