| Kaufpreis | 655.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In ruhiger Wohnlage von Wermelskirchen-Grunewald präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als besonders vielseitiges Zuhause mit überzeugendem Platzangebot und hohem Nutzungsspielraum. Auf einem ca. 809 m² großen Grundstück stehen rund 264 m² Wohnfläche zur Verfügung ideal für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Die Lage gilt als angenehm zurückgezogen und bietet ein sehr ruhiges Wohnumfeld ein klarer Pluspunkt für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen.<br><br>Das Haus gliedert sich in ein großzügiges Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese klare Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnbereiche sauber zu trennen beispielsweise für ein Wohnen mit Eltern, für erwachsene Kinder, für Gäste oder für ein Büro/Homeoffice mit eigener Einheit. Ein entscheidender Mehrwert: Die Einliegerwohnung mit nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse im Untergeschoss (ca. 55 m²) ist seit dem 01.02.2025 für 550,- EUR netto kalt vermietet. Damit bietet die Immobilie nicht nur Flexibilität, sondern auch einen direkt spürbaren finanziellen Vorteil, der sich bei der monatlichen Gesamtbelastung positiv auswirken kann.<br><br>Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, mit einem deutlichen Schwerpunkt im Jahr 2021. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster und Türen erneuert, Leitungssysteme modernisiert sowie die Heizungsanlage aktualisiert. Darüber hinaus erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie im Innenausbau und bei Bädern insgesamt eine Modernisierungstiefe, die heute einen deutlich höheren Wohnkomfort und eine sehr solide Ausgangsbasis für die kommenden Jahre bietet. Käufer profitieren hier von einer Substanz, die in wesentlichen Bereichen bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde und damit die typischen, kostenintensiven Grundlagenthemen eines Bestandsobjekts weitgehend abfedert.<br><br>Auch im Außenbereich zeigt sich der Charakter dieser Immobilie: Großzügige Terrassenflächen und ein aufwendig realisierter Poolbereich schaffen ein Umfeld, das sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt ideal für entspannte Sommertage, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach für das Gefühl, zuhause Urlaub machen zu können. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Garten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.<br><br>Insgesamt ist dieses Haus eine überzeugende Lösung für Käufer, die viel Platz, klare Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Mehrwert suchen sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzer-Immobilie mit zusätzlichem Mietcashflow. Wer eine ruhig gelegene Immobilie mit umfangreicher Modernisierung und vielseitigem Konzept schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.