| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 108 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung ideal für Paare, Familien oder alle, die ein separates Homeoffice wünschen. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich mit wenig Aufwand ein viertes Zimmer realisieren (z. B. durch Abtrennung innerhalb des weitläufigen Wohnbereichs).<br><br>Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, sehr große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum beeindruckenden Balkon. Die elektrisch betriebene Markise spendet auf Knopfdruck Schatten perfekt für lange Sommerabende. Die repräsentative Diele mit Marmorboden schafft einen hochwertigen ersten Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen wurde robuster Vinylboden verlegt; Duschbad und Gäste-WC sind zeitlos gefliest und verfügen beide über eine komfortable Fußbodenheizung.<br><br>Ein wesentliches Plus ist die Modernisierung aus 2019 (Bäder, Böden, Decken, Wände, Elektrik). Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; lediglich der Rollladen im Gäste-WC wird manuell per Gurt bedient. Für Wohlfühlwärme sorgt eine Gaszentralheizung (Baujahr 2002). Bereits im Haus liegt ein Glasfaseranschluss die Wohnung kann bei Bedarf unkompliziert angebunden werden.<br><br>Selten und äußerst praktisch: Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie eine im Kellergeschoss befindliche Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Treppenhaus trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft (nur drei Einheiten) hat zudem bereits den Austausch der Hauseingangstür sowie der Briefkastenanlage beschlossen. Die Liegenschaft wurde bislang von den Eigentümern selbst verwaltet; die zukünftige Verwaltung wird im Zuge des Verkaufs geklärt.<br><br>Kurzum: Eine großzügige, sofort nutzbare Wohnung mit Entwicklungsspielraum ruhig, wertig modernisiert und mit seltenen Extras wie großer Balkon-Loggia, Garage im Haus und Fußbodenheizung in den Bädern.<br><br>Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen (u. a. Grundriss mit möglicher 4-Zimmer-Variante) und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br>