Straßenansicht
Grundriss UG
Garten - Ansicht 1
Grundriss EG
Bad
Grundriss DG
ELW - Zimmer
Zimmer EG
Bad
Dusche
ELW - Zimmer
Flur EG
Garten - Ansicht 2
OG - Ausbaustand
Eingangsbereich
Garage
Küche
Heizung
OG - Ausbaustand
Essbereich
Schlafzimmer EG
Küche
ELW - Bad
ELW - Küche
Wohnzimmer
ELW - Eingangsbereich / Küche

freistehendes Einfamilienhaus

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
72770 Reutlingen – Reutlingen
Baden-Württemberg
597.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
TraumImmo-ID: P9TYH2R
Partner-ID: 279103
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von N. Müller

Mobil:
0163 1633741

Anbieter kontaktieren

Information

  • Typ: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.: 147 m²
  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
  • Zimmer: 6
KellerKücheBalkonGarten

  • Grundstücksfläche: 322.0
  • Baujahr: 1991
  • Zustand: Modernized
  • Heizart: CentralHeating
  • Brennart: Gas
  • Stockwerke: 2
  • Nutzfläche: 46.0
  • Badezimmer: 2.0

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis597.000 €
Provisionkeine Provision für Käufer

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein freistehendes EFH in Reutlingen-Gönningen mit Blick auf den Roßberg. Die nach Süden ausgerichteten 147m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG (ca. 75m²) befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, das Schlafzimmer, ein weiteres als Büro genutztes Zimmer und das Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Vom Essbereich aus gelangt man über den Balkon in den sonnigen Garten.
Das Dachgeschoss (ca. 42m² auf Grund der Dachschrängen) befindet sich im Ausbau zu 3 weiteren Zimmern + 1 weiteres Bad (Dach gedämmt und verkleidet; Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Netzwerk sind zum Anschluss vorbereitet).
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Heizraum (Gasbrennwertheizung, 2021 erneuert). Das Warmwasser wird mittels verbauter Solarthermie erzeugt. Eine PV (mit Einspeisevergütung bis 2027) ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin befindet sich im UG die ca. 30m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Abgerundet wird das Haus durch den sonnigen Garten.
Zum Haus gehören zusätzlich noch ein großer PKW Stellplatz sowie eine großzügige Garage.
Ausstattung:
- 2015 umfassende Renovierung des EG und der Einliegerwohnung
- Fassade + Dachüberstand 2021 gestrichen
- 3fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden 2021 eingebaut
- PV Anlage
- Solarthermie
- Gasheizung (2021 erneuert)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Energiebedarfsausweis vorhanden (Primärenergiebedarf: 112kWh / m²a)


Ausstattung

Die gehobene Ausstattung im EG ist sehr gepflegt.


Sonstiges

Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf ausschließlich privat erfolgt. Das Haus wird verkauft wie besichtigt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Telefonisch sind wir in der Regel nach 18 Uhr erreichbar.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung der vollständigen Kontaktdaten und einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des angegebenen Kaufpreises.


Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse von Reutlingen-Gönningen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage am Fuße der Alb. In wenigen Gehminuten ist man in der Natur. Ebenfalls ist in Gönningen alles für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Apotheke, Post, Kindergärten, Schulen, Ärzte).
Der Stadtbus nach Reutlingen verkehrt regelmäßig.
Mit dem Auto erreicht man Reutlingen in ca. 10 Minuten, Tübingen ist etwa 20 Minuten entfernt.

ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von N. Müller

Mobil:
0163 1633741

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