Erstbezug mit Fernblick – Ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem SW-Balkon und TG

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Erstbezug: Optimal geschnittene, zentrale und helle Wohnung in neuer Wohnanlage in 83308 Trostberg, Am Zaglberg 3.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und Fernblick. Ein großer Balkon von etwa 14 Quadratmetern, der teilweise überdacht ist, gehört zur Einheit.

Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wurde als KfW 55 Effizienzhaus errichtet, wodurch die Heizkosten deutlich niedriger ausfallen als bei herkömmlichen Bestandsgebäuden. Elektrische Rollläden sowie Dreifachverglasung sind in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion rundet die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem 4. Obergeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich von ca. 34 Quadratmetern, ein Schlafzimmer von ca. 14 Quadratmetern sowie den Balkon, der mit etwa 14 Quadratmetern hälftig angerechnet wird. Zusätzlich stehen ein geräumiges Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird ohne Küche vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 835 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 160 Euro. Die Kaution entspricht drei Monatskaltmieten, also 2.505 Euro. Der Tiefgaragen Einzelstellplatz kostet 70 Euro monatlich.

Vermietet wird ausschließlich an Nichtraucher, maximal an zwei Personen. Haustiere sind nicht erlaubt.

Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige E-Mail, bevorzugt mit einer ausgefüllten Selbstauskunft. Vor der Erstellung des Mietvertrages werden später eine Schufa-Auskunft und die letzten 3 Gehaltsauszüge benötigt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Trostberg in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bahnlinie RB 47.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung. Für Kultur und Freizeit sorgen unter anderem ein Kino, ein Museum, zwei Clubs sowie Grünanlagen.

Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zu mehreren Seen: Der Tachinger See und der Waginger See sind schnell erreichbar und laden zum Baden und Spazieren ein. Etwas weiter entfernt liegt der Chiemsee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Mehrere Städte wie bspw. Traunstein (ca. 18 km), Traunreut (ca. 13 km), Mühldorf am Inn (ca. 33 km) und Waldkraiburg (ca. 28 km) sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.