Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich eine Wohnung in einem Wohnhaus mit zwei Parteien. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine sehr ruhige aber doch zentrale Lage.

Sie hat zwei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, sowie einen offenen Wohn-Koch und Essbereich. Dieser lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ihren Feierabend können Sie auf der schönen Terrasse und im Garten in Richtung Süden ausklingen lassen. Ob Sandkasten oder Hochbeet, hier findet alles Platz.

Außerdem gehört zur Wohnung ein großer hochwertiger Keller mit rd. 17 m². Dieser ist mit einem schönen Design Vinylboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie in dem nur für sie zugänglichen Kellerraum (ca. 7 m², mit Waschbecken) unterbringen.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage parken. Das Tor kann mit einem Handsender geöffnet werden. Des weiteren gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz.

Folgende Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung:

Wohnung im 1 OG mit ca. 77 m²
960 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten + 60 € Garage = 1.200 €

Ausstattung

Bei dem erstklassigen Bau handelt es sich um ein Haus in Massivbauweise.

- Fußbodenheizung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage (Eficalk von Fa. Drageau)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (zentral)
- elektrische Rollläden und Raffstore
- Designvinylboden
- schöne weiße Innentüren
- Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
- SAT-Anlage
- Badezimmer mit Fenster (inkl. Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Treppe: Granitbelag „Steel Gray satiniert“
- traumhafte Terrasse mit Garten in Richtung Südseite (Geländer: Milchglas, Belag: WPC-Terrassendielen)
- 2 x Kellerräume mit Fußbodenheizung
- Garage: Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb (Öffnung mit Handsender)

Sonstiges

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Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im schönen Pforzen. Sie haben alle Vorzüge vom Wohnen im Grünen, sind aber dennoch gut an die Stadt Kaufbeuren, sowie die B12 mit Anschlussstelle an die A96 angebunden. Die Auffahrt zur B12 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Ideal für Pendler nach: München, Augsburg, Kempten, Marktoberdorf oder Landsberg.

Die Stadt Kaufbeuren ist ca. 12 Minuten entfernt und lädt mit der schönen Altstadt zum Flanieren ein. Der Bahnhof in Kaufbeuren bietet eine gute Anbindung in die Nachbarstädte. Sie erreichen München in ca. 1 Stunde und Kempten in ca. 30 Minuten. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Kaufbeuren.

Anbindung:
- Neugablonz: ca. 6 Minuten
- Kaufbeuren: ca. 12 Minuten
- München: ca. 60 Minuten
- Kempten: ca. 40 Minuten
- Augsburg: ca. 50 Minuten
- Marktoberdorf: ca. 20 Minuten
- Flughafen Memmingen: ca. 35 Minuten

In Pforzen gibt es:
Gaststätte, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Physio-Therapie, Raiffeisenbank, Sparkasse, eine breite Palette an Vereinen, Feuerwehr
Bestattungsunternehmen, Flohwiese Pforzen, JET-Tankstelle, Imbiss, div. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Rewe, Netto, Müller