Mehrfamilienhaus in Zwenkau bei Leipzig *ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE* – Vollvermietet, modernisiert

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und langfristigem Entwicklungspotenzial – und bietet damit eine ideale Basis für nachhaltige Renditen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² (davon rund 783 m² Wohnfläche) befinden sich acht großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie zwei ertragreiche Gewerbeflächen.
Das Objekt wurde ca. 1920 erbaut und fortlaufend modernisiert – ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 770 m² in zentraler Lage von Zwenkau.

Solide Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Ausstattung:

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen umfassend aufgewertet – darunter Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und Dachgeschossausbau. Die meisten Wohneinheiten wurden modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand gehalten, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsstau besteht. Eine Wohnung bietet zudem noch weiteres Potenzial zur Wertsteigerung nach Renovierung.


Ertragsstark und gut vermietet:

Mit aktuellen Netto-Mieteinnahmen von ca. 4.412 € pro Monat (≈ 52.944 € jährlich) stellt das Objekt eine lukrative Einkommensquelle dar. Die Mieterstruktur ist stabil, die Fluktuation gering – ein klarer Vorteil für Anleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien.


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Neben dem klassischen Wohnraum bieten die beiden großzügigen Gewerbeeinheiten Raum für langfristige Geschäftsansiedlungen – ideal z. B. für Büros, Praxen oder Dienstleister. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung erhöht die Diversifikation im Portfolio und stabilisiert die Einnahmenstruktur.


Einfach solide – und zukunftssicher:

Ob als langfristige Kapitalanlage, Portfolioerweiterung oder Teil einer Buy-and-Hold-Strategie: Diese Immobilie steht für verlässliche Werte, nachhaltige Mietrendite und langfristige Perspektive in einer gefragten Wachstumsregion.

Ausstattung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand, der den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Sieben der insgesamt acht Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und überzeugen durch eine solide Ausstattung, helle Räume und gut durchdachte Grundrisse.

Wohnkomfort auf hohem Niveau:
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 54 m² und 77 m² und bieten sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause. Gepflegte Bodenbeläge, modernisierte Bäder mit Dusche sowie helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gewerbeflächen mit Potenzial:
Die beiden gut vermieteten Gewerbeeinheiten mit ca. 121 m² und 142 m² Fläche bieten stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Büros oder kleine Handelsbetriebe.

Technisch modernisiert:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mehrfach instand gesetzt: Dazu zählen u.a. die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Elektrik, die Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Eine Einheit bietet zudem noch Potenzial für weitere Wertsteigerung durch eine anstehende Modernisierung.

Pluspunkte im Alltag:

Ausgebautes und nutzbares Dachgeschoss

Keller für jede Einheit verfügbar

Drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Solide Bausubstanz mit Zukunftssicherheit

Gepflegte Außenanlagen

Dieses Objekt bietet eine perfekte Mischung aus sofortiger Ertragsstärke und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Werthaltigkeit und stabile Mietstrukturen setzen.

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in Zwenkau, einer aufstrebenden Kleinstadt direkt vor den Toren von Leipzig – einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Der Standort verbindet auf ideale Weise Urbanität, Natur und Lebensqualität, was ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv macht.

Wachstumsregion Leipzig:

Leipzig zählt seit Jahren zu den am stärksten wachsenden Städten Deutschlands – wirtschaftlich wie demografisch.

Von diesem Wachstum profitiert auch Zwenkau direkt: Die Stadt ist Teil des sogenannten Leipzig Südwest-Korridors, der gezielt für Wohnraum, Infrastruktur und Standortentwicklung erschlossen wird.

Ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Zwenkau – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gleichzeitig erreicht man die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen A38 und A9 in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler.

Lebensqualität am Wasser:

Der nahegelegene Zwenkauer See – mit seiner Marina, Radwegen und Wassersportangeboten – verleiht der Region hohen Freizeitwert und steigert die Wohnattraktivität erheblich.

Natur, Erholung und Urbanität treffen hier aufeinander und machen das Wohnen besonders lebens- und liebenswert.

Stabile Nachfrage – geringe Fluktuation:

Dank der hohen Wohnqualität, des moderaten Mietpreisniveaus und der Nähe zu Leipzig zeigt sich Zwenkau als nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Mieterstruktur.

Gerade für Kapitalanleger bietet dies ein hohes Maß an Planbarkeit und Renditesicherheit.