Exklusive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Terasse & Gartenzugang in Bestlage Schwabing (Erbpacht)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-
Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im
Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im
begehrten Stadtteil München-Schwabing. Die Kombination aus
urbanem Wohnen und einer attraktiven Erbpachtlösung macht
dieses Angebot besonders interessant.
Highlights der Immobilie:
•106 m² Wohnfläche – großzügiger Grundriss mit optimaler
Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang
zum gemeinschaftlichen Garten
•Moderne helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Großzügig und offen geschnittener Ess-Koch-Bereich mit
viel Tageslicht
•Drei helle Schlafzimmer – ideal als Hauptschlafzimmer,
Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide
•renoviertes Badezimmer mit großen Naturstein Fliesen und
Tageslicht – ausgestattet mit Badewanne
•Hochwertiger Fischgrät Eichen-Parkettboden im Wohnraum
•Eigene Terrasse mit Stufenzugang zum ruhigen Garten– Ihre
private Oase mitten in der Stadt
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Tiefgaragenstellplatz (optional/separat erhältlich)
• Speisekammer
Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft, was den Kaufpreis
im Vergleich zu Eigentumswohnungen ohne Erbpacht besonders
attraktiv macht. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 144€
und läuft noch bis 2060.

Fazit

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernen
Wohnkomfort mit einem idyllischen Gartenanteil in einer der
begehrtesten Lagen Münchens. Dank der Erbpachtlösung bietet
sie eine einmalige Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in
Schwabing-West zu attraktiven Konditionen zu realisieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
Die Anzeige kann Fehler enthalten, daher keine Gewähr!
Die gezeigten Bilder entsprechen der tatsächlichen Immobilie. Zur besseren Ausleuchtung und Darstellung wurden sie technisch mittels KI optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raum-Aufteilung und Ausstattung wurden nicht verändert.

Ausstattung

Konstante bzw. sinkende „Mietalternative“ mit einer planbaren
Restlaufzeit von 35 Jahren!
Wenn Sie auch lieber in Eigentum leben, anstatt Miete zu zahlen,
dabei aber die Vorteile von einem günstigeren Kaufpreis nutzen
möchten, sind Sie hier genau richtig!
Beispiel Kalkulation:
Aktuelle Kaltmiete: 2.480
Restlaufzeit: 35 Jahre
2.480 x 12 = 29.760
29.760 x 35 = 1.041.600
Das bedeutet: In den kommenden 35 Jahren würde ein Mieter
über eine Million Euro an Kaltmiete zahlen – und das ohne die in
der Realität üblichen Mietsteigerungen. Realistisch betrachtet
läge die Summe noch deutlich höher.
Mit dem Kauf dieser Erbpachtwohnung sichern Sie sich diese
großzügige Immobilie für die gesamte verbleibende Laufzeit –
ohne Mietsteigerungen und mit voller Nutzungsmöglichkeit bis
zum Ende der Erbpacht. Statt Ihr Geld jahrzehntelang in Miete zu
investieren, profitieren Sie von einem festen Wohnsitz,
Planbarkeit und einem Zuhause, das Sie frei gestalten können –
ganz ohne die Abhängigkeit von einem Vermieter.
Wer heute in München mietet, zahlt schnell 2.480 € Kaltmiete pro
Monat.
•Ohne Mietsteigerung: Das wären in 35 Jahren schon 1,04 Mio. €.
•Mit realistischer Mietentwicklung (Ø 5 %/Jahr): Rund 2,5 Mio. €.
Mit dieser Erbpachtwohnung sichern Sie sich bis zum Ende der
35-jährigen Restlaufzeit feste Wohnkosten – ganz ohne
Mieterhöhungen und ohne Angst vor Kündigung. Sie genießen
die Freiheit, Ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu
gestalten, haben volle Planbarkeit und investieren in Ihr Zuhause,
statt jeden Monat tiefer in die Mietspirale zu rutschen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden
Münchens. Schwabing-West (Hohenzollernplatz) bietet die
perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und
entspanntem Wohnkomfort.
•Hervorragende Anbindung: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz
(U2) ist nur wenige Schritte entfernt, zahlreiche Tram- und
Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und
Boutiquen liegen 1 min entfernt am Hohenzollernplatz
•Freizeit & Erholung: Der idyllische Luitpoldpark ist nur wenige
Minuten entfernt
•Kulinarik & Kultur: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars
prägen das lebendige Schwabinger Flair.
•Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Schulen und
Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe.