| Kaufpreis | 284.500 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 15.000 €, verteilt auf 600 € monatlich für die erste Wohnung und 650 € für die zweite – insgesamt 1.250 € pro Monat.
Dank vollständig getrennter Leitungen für Strom, Wasser und Heizung ist eine transparente Nebenkostenabrechnung problemlos möglich. Das Haus steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung (Baujahr 2011, 5.000‑Liter-Tank), zwei Außenstellplätze, eine Garage sowie ein Balkon. Im Erdgeschoss wurden die Türen bereits erneuert.
Eine durchdachte Immobilie mit klarer Struktur, laufenden Mieteinnahmen und solidem Zustand – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Zukunftsplanung.