Traumhafte EG Wohnung im Wittener Wiesenviertel - kernsaniert & bezugsfertig

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 84 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterflächen hell und wirkt offen und einladend. Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik unterstreicht das warme, moderne Wohngefühl. Die Küche ist separat angeordnet, hochwertig ausgestattet und durch ein Fenster angenehm belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Echtglastür sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil ergänzt das Raumangebot.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrounterverteilung, das Badezimmer, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge vollständig erneuert. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und guter Nachbarschaft. Eine bequeme Parksituation ist durch den zugehörigen Stellplatz gewährleistet.

Ausstattung

• Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit drei hellen Zimmern
• Küche, Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
• Das Bad ist mit Badewanne und Dusche mit Echtglastür in klarem und modernem Design ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC wurde im gleichen Stil ausgeführt
• Neue Gas-Zentral Heizung aus 2024 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Die Küche ist zeitlos gestaltet
• Rollläden sind in allen Räumen vorhanden – praktisch für Lichtregulierung und Sichtschutz
• In Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt
• Bequeme Parksituation dank zugehörigem Stellplatz
• Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus, angenehme Eigentümergemeinschaft, gute Bewohnerstruktur

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen – ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen
Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um alle Belange des Objekts kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Witten-Mitte – eine seltene Kombination, die im Alltag einen hohen Wohnwert bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Witten Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A43 und A448, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.

Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie Erholung im Freien ein und runden die Wohnlage angenehm ab.