| Kaufpreis | 1.050.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit rund 225 m² Wohnfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder das Arbeiten von zu Hause aus.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront, zum Gäste-WC und zum Esszimmer haben. Der offene Übergang zur Küche sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Der Garten ist weitläufig und liebevoll angelegt – mit einer stilvollen Teichanlage, einer gemütlichen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus im hinteren Bereich.
Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept: Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet, während Küche und Esszimmer mit hellen, modernen Fliesen überzeugen. Eine massive Treppe mit Marmorboden und einer Fensterfront verbindet die Etagen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit insgesamt drei Schlafzimmern, die alle auf der Gartenseite liegen. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angeschlossen befindet sich eine Ankleide, die als Durchgangszimmer in das angrenzende Tageslichtbad dient – eine komfortable en Suite-Lösung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC und Bidet sowie großen Fenstern ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Die Böden variieren je nach Nutzung der Räume zwischen Parkett, Fliesen und Teppich.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Homeoffice. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gibt es hier ein kleines Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Eine breite Fensterfront mit Schiebetüren öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit schönem Gartenblick. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen, während hochwertiges Parkett eine wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großer Kellerraum, ein gemütlicher Hobbyraum mit Bar, ein separater Heizungskeller sowie eine Waschküche mit direktem Gartenzugang. Eine moderne Hebeanlage sowie eine zentrale Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen technischen Komfort. Eine Solaranlage auf dem Garagendach ergänzt die Ausstattung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Brühl. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit Homeoffice – hier stehen Ihnen viele Optionen offen, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.