Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Leben in ruhiger Lage mit moderner Technik, Garten & Photovoltaik – direkt von privat!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße im gefragten Stadtteil Meerbusch-Osterath. Auf ca. 159 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume, nachhaltige Energietechnik, eine Terrasse mit Garten und moderne Wohnqualität. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
🏠 Objektdaten
•Haustyp: Einfamilienhaus in Winkelbauweise, eine kurze Wand mit Verbindung zum angrenzenden Nachbarhaus
•Baujahr: 1990
•Wohnfläche: ca. 159 m²
•Nutzfläche: ca. 201 m²
•Grundstücksfläche: ca. 255 m²
•Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten)
•Weitere Räume: Küche mit großem Essbereich (mit Zugang zur Terrasse/zum Garten), 2 Abstellräume, 1 Vorratskammer, 1 Garderobe
•Etagen: 2 (UG, EG, OG)
•Keller: Teilunterkellert
•Zustand: Gepflegt & regelmäßig modernisiert
(Fenster optional erneuern, Boden in einem Raum erneuern, frischer Innenanstrich empfohlen)
Ausstattung
🔧 Ausstattung
•Heizung: Gasheizung (EG: Fußbodenheizung, OG: Fußbodenheizung im Bad, sonst Heizkörper)
•Klimaanlage: In zwei Räumen
•Kamin: Im Wohnzimmer
•Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im OG, 1 Tageslicht-Gäste-Duschbad mit WC im EG
•Küche: Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Spülmaschine, neues großes Ceranfeld, Backofen, Wärmeschublade) vorhanden
•Internet: Glasfaseranschluss vorhanden außerdem LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern
•Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich
•Fenster: Doppelverglasung aus Baujahr
🌿 Außenbereich & Technik
•Terrasse mit Garten
•Gartenhaus
•Garage
•Wallbox für E-Auto direkt vor der Türe
•Photovoltaikanlage (10 kWp) auf 3 Dächern
•Speicherbatterie im Keller für Eigenverbrauch
•Ruhige Wohnstraße mit familienfreundlicher Atmosphäre
Sonstiges
📋 Energie & Rechtliches
•Sehr umfangreiches Energiegutachten vorhanden, Energieausweis in Beantragung
•Energieart: Gasheizung + Photovoltaik (Eigenstromversorgung)
•Verkauf erfolgt von privat
💶 Kaufpreis
750.000 €
Privatverkauf – keine Maklercourtage
📞 Kontakt für Besichtigung
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse und hinterlassen, Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
📌 Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Lage
Lagebeschreibung
📍 Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Meerbusch-Osterath, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, perfekt für Familien oder Ruhesuchende.
🏘️ Stadtteil Osterath im Überblick
•Einwohnerzahl: 13.505 (Stand 2021)
•Fläche: 12,02 km²
•Bevölkerungsdichte: ca. 1.124 Einwohner/km²
•Lage: Zwischen Krefeld und Düsseldorf, mit guter Verkehrsanbindung.
🌳 Charakter der Kevelaerer Straße
•Straßentyp: Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) mit Pflastersteinen.
•Umgebung: Ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und viel Grün.
•Infrastruktur: Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und dennoch gute Anbindung an städtische Zentren.
📍 Lagebeschreibung
Einkauf & Infrastruktur:
•Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
•Schulen, Kitas & Spielplätze fußläufig erreichbar
Verkehr & Anbindung:
•Bahnhof Meerbusch-Osterath: schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach
•Autobahnen A44, A52 & A57 in wenigen Minuten erreichbar
•Busverbindungen in Laufweite
Freizeit & Umgebung:
•Spazierwege, Felder & Parks direkt vor der Tür
•Sportvereine, Tennis, Reitmöglichkeiten und Spielplätze in der Umgebung
🏡 Fazit
Obwohl Osterath Teil der Stadt Meerbusch ist und über eine gute Infrastruktur verfügt, weist die Kevelaerer Straße durch ihre ruhige Lage, die niedrige Bebauungsdichte und die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen einen eher ländlichen Charakter auf. Sie bietet somit eine Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Wohnqualität.
