| Kaufpreis | 440.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Ensembles mit einer soliden und langfristig stabilen Vermietungssituation. Die historische Architektur und das stimmige Umfeld sorgen für eine hohe Attraktivität bei Wohn- und Gewerbemietern gleichermaßen.
Das Objekt umfasst insgesamt 4 vermietete Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Erdgeschosslage. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten angenehmen Wohnkomfort in einer gefragten Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur. Die Gewerbeeinheit profitiert zusätzlich von einer guten Erreichbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 31.632 € jährlich und bieten Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage. Ergänzt wird das Angebot durch 5 PKW-Stellplätze – ein großer Vorteil in der Altstadtlage und ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter und Gewerbe.
Technisch wurde die Immobilie 2024 durch den Einbau einer neuen Gasheizung modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Investition mit historischem Flair, stabiler Mietstruktur und langfristigem Potenzial.
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir online keine Innenaufnahmen der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit.