| Miete | 1040 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit solider Grundsubstanz und deutlich erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von 560 m² beherbergt das Gebäude insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 344 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 119 m² Fläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier oberirdische Etagen.
Aktuell sind drei der sechs Wohnungen sowie eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt 12.480,- Euro, was bereits eine Bruttorendite von rund 7,56 % ergibt. Bei vollständiger Vermietung und einer nachhaltig erzielbaren ortsüblichen Miete liegt das realistische Soll-Mietpotenzial bei ca. 25.337,- Euro jährlich.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen instandgesetzt. So erfolgte die Erneuerung der Dachdeckung sowohl im Mansard- als auch im Flachdachbereich. Ebenso wurden Fenster mit Schallschutzklasse 2 bzw. 3 eingebaut, die Gas-Zentralheizung installiert und die Elektrik sowie Sanitäranlagen erneuert.
Die rechte Wohneinheit im 1. Obergeschoss präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand – sie wurde 2024 saniert – während andere, insbesondere die beiden leerstehenden Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss, noch einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweisen. Diese bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Ausstattungsstandards umzusetzen und somit gezielt zur Wertsteigerung beizutragen.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Modernisierungen und Umgestaltungen ohne denkmalrechtliche Einschränkungen erfolgen können. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stell- oder Garagenplätze, jedoch ein Nebengelass in Form eines Garagenschuppens, der zusätzlichen Lagerraum oder Gestaltungsspielraum eröffnet. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, ein Leitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks ist im Grundbuch vermerkt.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Altbauobjekt mit Charme, dessen Substanz in zentralen Bereichen bereits ertüchtigt wurde, das aber gleichzeitig noch Raum für die persönliche Handschrift des Investors lässt. Mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn- und Gewerbeflächen, einer bereits gesicherten Grundmiete und realistischem Potenzial zur Ertragssteigerung eignet sich dieses Objekt besonders für Anleger mit Blick für Entwicklungspotenziale und langfristige Wertschöpfung.
Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.