| Kaufpreis | 560.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Brötzingen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,71 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 78,35 m² und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gleichzeitig zentraler Lage.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wobei das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich eine Küche mit integrierter Bar, die den offenen und modernen Charakter der Einheit unterstreicht. Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 48,65 m² und 67,18 m².
Das Gebäude wurde 2003 vollständig saniert. Zudem wurde im Jahr 2021 eine neue Gasbrennwertheizung installiert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Diese bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Objekt mit solider Mieteinnahme und Potenzial zur Aufwertung zu investieren.
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