| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Licht und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung) bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch am Feierabend überzeugt. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand – ohne Renovierungsstau.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann jedoch ohne lange Kündigungsfrist für Eigennutzer freigestellt werden – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
🛋️ Ausstattung & Highlights
ca. 77,31 m² Wohnfläche (WoFlV)
3 Zimmer mit idealer Aufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Süd-West-Balkon mit viel Sonne bis in die Abendstunden
Neu saniertes Badezimmer (2025).
Fußbodenheizung / Etagenheizung (Strom)
Hochwertiger Laminatboden
Glatte, modern gestaltete Wände
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Garage direkt am Haus
DSL & Kabel-TV verfügbar
🧩 Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 22,86 m²
Schlafzimmer: ca. 16,24 m²
Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer: ca. 12,10 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Flur: ca. 8,07 m²
Badezimmer: ca. 3,26 m²
Abstellraum: ca. 1,27 m²
Balkon: ca. 5,74 m² Grundfläche / 2,87 m² anrechenbar
➡️ Sehr harmonische Aufteilung – alle Räume sind gut möblierbar.
Modernisierungen
2025: Badezimmer vollständig erneuert
2017: Böden & Wandgestaltung modernisiert
2012: Fenster erneuert
Zusätzliche Innenwanddämmung im Wohnbereich
Laufend gepflegter Gesamtzustand
💡 Besondere Eignung
✔ Ideal für Eigennutzer
✔ Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
✔ Auch als zukunftssichere Kapitalanlage geeignet
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Substanz.
Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und beantworte Ihre Fragen.
Schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit Ihrem Wunschtermin – ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.
⚖️ Rechtlicher Hinweis / Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar und begründet keine vertraglichen Ansprüche.
🏢 Anbieter / Impressum
H&K Immobilien GmbH
Knappenweg 46a
44534 Lünen
Handy oder Whatsapp: 015904894306
Hier geht unsere KI Assistenz auch ans Telefon falls wir im Gespräch sind.
Gewerbeanmeldung gemäß § 34c GewO liegt vor.
Die Wohnung befindet sich in Lünen-Altlünen, einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt.
Cappenberger Wald in ca. 5–10 Gehminuten
Innenstadt Lünen mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
Sehr gute Verkehrsanbindung über B236
Dortmund Innenstadt ca. 20 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte schnell erreichbar
➡️ Ruhig wohnen – trotzdem bestens angebunden.
