| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Grundstück & Außenanlagen:
Grundstücksgröße: 809 m²
Großer Garten mit überdachter Terrasse
Innenhof mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge
Zwei Garagen: eine Standardgarage sowie eine große Garage mit Grube und Werkstatt
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Gesamtwohnfläche ca. 164,49 m²
Erdgeschoss: ca. 80,61 m², 3,5 Zimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: ca. 83,88 m² (bedingt durch Dachschrägen), ebenfalls 3,5 Zimmer
Voll unterkellert
Das Obergeschoss kann separat vermietet oder gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden
Ausstattung & Zustand:
Erdgeschoss vor ca. 6 Jahren vollständig renoviert
(inkl. Küche, Bad, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen)
Obergeschoss teilweise renoviert, gepflegter Zustand
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2024
Fazit:
Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Technik und viel Platz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.
