EG-Wohnung mit schönem Garten- und Bergblick

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2019-2020 komplett renovierte EG-Whg. in einem 1973 gebauten EFH, das nachträglich in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt und 1995 erweitert wurde, wodurch insgesamt 3 Whg. entstanden. Bei der Whg. handelt es sich somit um keine "normale" ETW. Die Whg. wurde erstmals ab 08/2020 vermietet und wird zum 01.03.2026 frei, da der bisherige Mieter in ein eigenes Haus einzieht.
Die Whg. hat einen eigenen Zugang im Osten mit überdachtem Carport sowie Durchfahrtsmöglichkeit zu einer mit vermieteten abschließbaren Holzgarage (vgl. Bild).
- Eingangsbereich Ost neu gefliest, anschließend durchgängiger Flurbereich mit Vinylboden,
- Flur (insges. ca. 17m²) mit den Zugängen zu allen Räumen
- Hobbyraum/Büro-NO mit Vinylboden (ca. 10m²)
- Schlafzimmer mit Vinylboden und Schiebetüre-N-Mitte (ca. 10m²)
- Bad-NW gefliest mit begehbarer Dusche (1,5x0,9m), Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Wand-WC - insges. ca. 7m²)
- Wohnküche mit Vinylboden, neuer hochwertiger Insel-Einbauküche mit Miele Einbaubackofen, Siemens-Geschirrspüler, Franke-Doppelspüle sowie Siemens-Induktionsherd in der Insel sowie umfangreichem Stauraum und Glasfront, Vinylboden sowie ausreichend Platz für Esstisch (ca. 19m²-SW-Lage mit Garten- und Bergblick sowie Blick auf das Feuer des Kachelofens im Wohnzimmer).
- Offenes Wohnzimmer mit Vinylboden und elektrisch gesteuertem Leda-Tunnelkachelofen sowie Doppeltüre zur teilweise überdachten Südterrasse und zum Garten sowie zur Garage (SO-Lage - ca. 22m²)
Vom WZi aus führt eine Treppe in den Kellerraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie einem großen Waschbecken und Platz für einen optionalen Gefrierschrank (ca.19m²).
Die gesamte EG-Whg. ist großteils mit dimmbaren Deckeneinbaulampen und generell mit funkgesteuerten Rollläden ausgestattet!
Der Wohnzimmerbereich ist aufgrund geringerer Deckenhöhe und daher niedrigerer Terrassentürhöhe für Personen über 1,80m nur eingeschränkt nutzbar!
Alle Decken incl. Kellerdecke wurden bei der Renovierung gedämmt.
Bis auf ein Nordfenster im Hobbyraum wurden alle Fenster und Türen erneuert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von 2019 bis 07/2020 vollständig renoviert.
Das Haus/die Wohnung wird über eine neue zentrale Pelletheizung (Bj. 8/2022) mit einem Pufferspeicher und WW-Frischaufbereitung ohne Legionellengefahr und Heizkörpern beheizt.
Zusätzlich wurde die Whg. mit einem 12KW Leda-Tunnelkachelofen mit automatischer Frischluftansaugung über den Kellerraum sowie automatischer Zugsteuerung ausgestattet.
Die Einbauküche beinhaltet Schränke mit hochwertiger Glasfront sowie ebenso moderne Einbaugeräte (s.o. und Bilder).
Alle Fenster und Türen wurden bis auf ein Nordfenster im Büro-/Hobbyzimmer erneuert und die Fenster sind sämtlich mit Funkrollläden ausgestattet.
Das Gesamthaus hat eine salzbasierte zentrale Wasserenthärtungsanlage.
Die Heiz- und WW-Kosten werden von der Firma Techem per Funkzähler ermittelt, die sonstigen NKo werden vom Vermieter selbst anhand von Zählern (v.a. Wasser) und ansonsten anteilig ermittelt.
Anstelle des Energieausweises können die Nko-Abrechnungen der Whg. der letzten Jahre eingesehen werden, die die tatsächlich bezahlten und geplanten NKo-VZ bestätigen.
Alle 3 in der Wohnanlage vorhandenen Whg. sind vermietet und im Besitz einer Familie.
Die Zugangs-, Zufahrts- und die Nutzungsbereiche sind klar geregelt und größtenteils notariell festgelegt.
Der Carport vor dem Wohnungseingang sowie die östliche dahinterliegende Holzgarage wurden 2020 bzw. 2022 fertiggestellt und sind in der Miete enthalten.

Sonstiges

Da die Wohnanlage bisher ohne Hausmeister versorgt wurde, sind die ausschließlich durch die Mieter genutzten Rasen- und Heckenflächen von den jeweiligen Mietern selbst und die gemeinsam genutzten Flächen (z.B. der Einfahrtsbereich und die Nordhecke auch gemeinsam durch die 3 Mietparteien zu pflegen). Auch der Winterdienst ist entsprechend direkt von den jeweiligen Mietern bzw. gemeinsam von allen Mietern zu erfüllen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in 87679 Dösingen. Im Ort gibt es eine Grundschule sowie einen - derzeit erweiterten - Kindergarten sowie einen Netto-Markt mit Bäcker, im 3 km entfernten Germaringen sowie 6-10 km entfernten Kaufbeuren bzw. OT Neugablonz gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Realschule und Gymnasium.
Buchloe mit Auffahrt auf die A96 nach München/Lindau sowie mit Bahnknotenpunkt auch nach München und Augsburg sowie ins Allgäu ist 15 km entfernt, nach Wörishofen/Therme sind es 20km und nach Landsberg/Lech 29km.
Öffentliche Verkehrsmittel gibt es zwar (Bus z.B. nach Kaufbeuren und Buchloe), aber ein Auto ist auf jeden Fall empfehlenswert.
Die Wohnung hat freie Südlage. Das Südgrundstück ist noch kein Bau- oder Bauerwartungsland, sodass mit einer Bebauung in nächster Zeit nicht zu rechnen ist.
Bei klarer Sicht (an vielen Tagen im Jahr, v.a. im Herbst) ist von der Wohnung aus die Alpenkette von der Zugspitze bis zu den Füssener Bergen gut zu sehen.
Zur Wohnung gehört ein klar abgegrenzter Südgartenbereich (vgl. Bilder).
Die Internetanbindung im Wohnungsbereich ist gut und erreicht bis zu 100 MBit. Ein Glasfaseranschluss ist vs. ab Herbst 2026 möglich.