| Kaufpreis | 205.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, präsentiert sich als eine äußerst vielseitige Immobilie mit einer optimalen Lage inmitten der Fußgängerzone von Wegberg. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet somit eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl erneuert, was zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schafft.
Die genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Parteibüro genutzt. Sie verfügt über eine kleine Teeküche und einen Abstellraum, während ein großes Schaufenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Der Boden ist hell gefliest und der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.
Das Obergeschoss verfügt über die erste Wohnung, die großzügig gestaltet ist und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer bietet. Die Wohnung ist des Weiteren mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer sowie einem dahinter liegenden großen Schlafzimmer ausgestattet. Der Boden in dieser Wohnung wurde mit Laminat verlegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft, und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über eine zweite Wohnung (Apartment), welche eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Raum zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Hier wurde der Boden mit Teppich ausgelegt, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die derzeitige Mieterin nutzen die Dachfläche als Terrasse, was zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Die Heizung der Immobilie ist neuwertig und befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, den derzeit die Eigentümerin nutzt. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof, der Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze bietet.
Diese vielseitige Immobilie bietet die Möglichkeit, sowohl zu wohnen, zu arbeiten, zu vermieten oder sogar als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zu dienen. Mit ihrer zentralen Lage in der Fußgängerzone von Wegberg ist sie eine attraktive Option für vielfältige Nutzungszwecke.