| Kaufpreis | 759.659 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Herzlich willkommen in Ihrem Landhaus im Grünen vor den Toren Berlins!
Zum Verkauf steht ein neues, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2020, das sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße befindet. Dieses Landhaus ist idyllisch zwischen Wald und Wasser gelegen. Nur ein unmittelbarer Nachbar.
Klassisch wurde das Haus im Jahre 2020 Stein auf Stein in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk errichtet. Das Landhaus besticht nicht nur mit seinem großen Friesengiebel, sondern auch mit der geschmackvollen Fassadenfarbe und den im Landhausstil verbauten Fenstern mit innenliegender Kreuzsprosse.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Vinyl in Holzdielenoptik ausgestattet und zeichnet sich durch helle und großzügige Räume aus. Darüber hinaus runden die Landhauskasettentüren im gesamten Haus den Stil des Hauses ab.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von über 2,70 m. Durch den Flur im EG erreicht man den lichten und offenen Wohnküchen-Essbereich. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist mit modernen Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Der Wohn-Essbereich beinhaltet den Kachelofen im Landhausstil und spendet wohlige Wärme an kälteren Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büro, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, das Duschbad mit bodentiefer XXl-Dusche sowie den HWR mit Waschmaschine und Trockner sowie einer Wäscherutsche vom Bad OG und Wäschehochschrank.
Über die edle LED-beleuchtete Holztreppe (Eiche) gelangt man durch das Treppenhaus in das Obergeschoss. Das OG verfügt über drei lichtdurchflutete, große Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, einer Abstellkammer und das Bad mit Xl-Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Eck-Dusche. Die hochwertigen Natursteinfließen in beiden Bädern weisen eine geschmackvolle, putzfreundliche und dezente Marmorierung auf. Im Bad OG befindet sich in einer Eichenholztruhe die Wäscherutsche, womit man bequem Wäsche direkt zur Waschmaschine ins EG befördern kann.
Der Spitzboden des Hauses ist über den Flur im OG erreichbar, begehbar und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m zusätzlichen Wohnraum (ca. +25 qm). Die Anschlüsse wie Heizung und Strom liegen bereits im Spitzboden vor. Zurzeit wird der Spitzboden als Abstellmöglichkeit/Kaltdach genutzt.
Beheizt wird das Objekt mittels einer einzelraumregulierbaren Fußbodenheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe. Alle Fenster und Terassentüren sind besonders gegen Einbruch geschützt (abschließbare Fenstergriffe, elektrische Aluminiumrolläden, Fensterkontakte für Alarmanlage). Das Haus vereint neueste Standards wie z.B. Energieeffizienzklasse A, SMART-Home-fähig, Alarmanlagenkontakte u.v.m. mit stabiler und bewährter (Bau)Technik (36,5 cm Mauerwerk, Massivbauweise, einen Schornstein wo bis zu drei Kamine angeschlossen werden können u.v.m.).
Auf dem Grundstück gibt es einen Schuppen (12 qm) zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Ein Blickfang ist die individuell gebaute Baumschaukel aus stabilem Eichenholz. Auch die individuell errichteten (Baum)beete für Kräuter, Erdbeeren und/oder Gemüse sind ein Blickfang. Das Regenwasser wird in einem in der Erde befindlichen Wassertank/Zisterne (ca. 4.500 l Fassungsvermögen) aufgefangen und kann so kostengünstig und nachhaltig zum Bewässern genutzt werden. Das große Trampolin sowie die bereits angelegte (Sichtschutz)Hecke aus Kirschlorbeer (winterhart) runden diesen leicht pflegbaren Garten ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich mein aussagekräftiges Exposé nur an Kaufinteressenten senden werde, die mir ihre Kontaktdaten sowie Ihre Unterlagen vollständig zur Verfügung stellen und mit denen ich zuvor persönlich gesprochen haben.
-Baujahr (Dezember) 2020, Haus ist keine 5 Jahre alt, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer), optional noch Wintergartenbau + Dachbodenausbau möglich
-Wohnfläche 132qm, optional + ca. 40 qm (Dachbodenausbau + Wintergartenbau)
- auch als Mehrgenerationenhaus möglich, da EG barrierefrei
-Massivbauweise 36,5cm Mauerwerk, Silikat putz mit weißen Fensterfaschen, Granit-Aussenfensterbänke
-Fußbodenheizung, einzelraumregulierbar, neueste Technik über modernster Wärmepumpe
-Energieeffizienzklasse A
-Schornstein + Kamin, es können bis zu drei Kamine angeschlossen werden im EG, OG und Spitzboden/Dachboden, Kamin im EG bereits vorhanden
-Spitzboden/Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,20m ist ausbaufähig, zusätzlicher Wohnraum ca. 25 qm, Heizung, Strom liegt im Dachboden bereits an
-Wohnzimmer, Wintergartenanbau zusätzlich ca. 15 qm Wohnfläche leicht und kostengünstig möglich, Anschlüsse für Heizung, Strom und Klimaanlage liegen bereits vor und wurden im Elektrokasten ebenfalls mitgebaut und geplant. Architekt hat bereits den Wintergartenanbau im Grundriss geplant und wird im ausführlichen Exposé dargestellt. Passender und dekorgleicher Vinylfußboden für den Wintergarten ca. 20qm wird bereits auf dem Dachboden für den neuen Eigentümer gelagert.
-Hochwertige und luxuriöse Ausstattung: Vinylfußboden im Landhausstil – dekorgleich im gesamten Haus, Landhauskasettentüren mit Profilzargen, Grohe Bad-Armaturen, Regenduschkopf, Natursteinfliesen, Deckenhöhe im EG 2,70m, Standardmaße/Höhe der Innentüren 2,13 m, Marmorinnenfensterbänke
-Wasserspeicherung von ca. 4500l mit der unter der Erde befindlichen Zisterne
-Geschlossene LED-beleuchtetet Treppe (Eiche/weiß), Flur EG, OG und Treppenhaus neu gestrichen + tapeziert aus 2024
-Fensterkontakte + Türenkontakte, Wand-Deckenauslässe für Alarmanlage/Bewegungsmelder bereits vorhanden und laufen im HWR zur Elektronik des Hauses zusammen
-Elektronik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen in allen Räumen, mit TV-Anschluss und Datendose usw.. Steckdosen in Fensterlaibungen/Fensterbank für z.B. Weihnachtsdeko vorhanden, ein Schalter für das An- und Ausschalten der Weihnachtsdeko der Außen Steckdosen u.v.m.
-Wäscherutsche mit Wäschehochschrank um bequem die Wäsche aus dem OG zur Waschmaschine zu befördern
-2 Vollbäder, 1 Duschbad im EG, 1 Dusch- und Wannenbad im OG
-Immobilie liegt direkt am Wald, nahe dem Wasser, nur ein direkter Nachbar, öffentlicher neuer Waldspielplatz nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, eigener Baumbestand auf dem Grundstück, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Oranienburg im Stadtteil Lehnitz. Namensgebend für diesen Stadtteil ist der in der Nähe liegende Lehnitzsee mit weißem Sandstrand. Die Immobilie liegt fußläufig zur gleichnamigen S-Bahnstation Lehnitz mit Direktanschluss nach Berlin oder weiter in das Zentrum Oranienburgs. Lehnitz gilt alt das Villen- und Erholungsgebiet der Berliner. Lehnitz verfügt über eine eigene Kita, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, viel Wasser u.v.m.. Die Immobilie liegt zweite Reihe vom Wald und ca. fünfte Reihe von einem Wasserkanal mit öffentlichen Einstiegsmöglichkeiten (SUP) entfernt. Zum Lehnitzsee gelangt man am besten mit Fahrrad, fußläufig erreicht man den Lehnitzsee ebenfalls.
Oranienburg befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Oberhavel. Die Kreisstadt vereint mit ihren rund 48.000 Einwohnern alle Vorteile, die sich aus der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie aus der grünen, durch Wald- und Wasserreichtum (mehrere Flüsse) geprägten Landschaft ergeben.
Die Gegend gehört zu den angesagten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland und ist ein beliebtes Ausflugsziel der Brandenburger und Berliner.
Neben verschiedenen Seen, wie den Lehnitzsee, ist die Landschaft geprägt durch Wälder, Felder und Naturschutzgebiete. Anwohner und Feriengäste finden beim Baden, auf Spaziergängen oder Radwanderungen viele Möglichkeiten der Entspannung. Zu weiteren beliebten Ausflugszielen der Stadt gehören das Sport- und Erlebnisbad TURM ErlebnisCity, der Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf sowie das barocke Schloss Oranienburg.
Die Kreisstadt Oranienburg verfügt über eine hervorragend entwickelte Infrastruktur: Supermärkte aller Marken, diverse Ladengeschäfte, ein Kino und die Verwaltung sowohl der Stadt als auch des Landkreises sind vorhanden. Es gibt in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulformen von der Grundschule über Oberschule bis zum Gymnasium auch die Polizeihochschule Brandenburgs befindet sich hier. Auch Ärzte, ein Krankenhaus, sämtlicher Fachrichtungen findet man in der Stadt. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars runden das Bild ab.
Oranienburg bzw. Lehnitz ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden und absoluter Pendlerbereich für die Berliner. Über die neu ausgebaute, vierspurige B96 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie vom S-Bahnhof Oranienburg in ca. 50 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, mit dem stündlich fahrenden RE5 sogar in etwa 30 Minuten. Vom Oranienburger Busbahnhof bestehen zahlreiche Verbindungen in den gesamten Landkreis.
Die Lage unweit des Berliner Stadtrandes und die unmittelbare Nähe des Havellandes mit Wald, Lehnitzsee und Wasserläufen machen das Leben in Oranienburg so attraktiv – eine perfekte Umgebung für Menschen, die gern nah der Natur leben und dennoch gut an die Hauptstadt Berlin angebunden sein möchten.
