| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Provision | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst) |
Wir bieten Ihnen hier ein Wohn / Gastronomieensemble der absoluten Extraklasse.
Auf den Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes welches vor über 200 Jahren gebaut wurde, entstand 1963 die erste Gaststätte, welche 1979 und 1985 erweitert wurde.
1999 wurde das Gebäude dann in den finalen Baustand durch die Erweiterung des 2. Restaurantbereichs gebracht.
Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück und besteht aus dem großen Restaurantbereich + Barbereich mit opulenten 331,70 m² im EG, sowie dem riesigen Wohnbereich im OG mit weiteren 170,20 m² Wohnfläche.
Ergänzt wird das Platzangebot noch über den großen Souterrainbereich mit weiteren 109,07 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen bei diesem Ensemble umfangreiche 610,97 m² an Nutz / Wohnfläche zur Verfügung.
Im Souterrainbereich der Immobilie betreten Sie das Objekt über den Haupteingang zum Restaurant.
Hier stehen Ihnen der Eingangsbereich / Flur, die Herren sowie Damen WCs, das Getränkelager 1 + Getränkelager inkl. Kühlzelle sowie die große Garage zur Verfügung.
Über einen massiven Treppenaufgang gelange Sie in das EG des Ensembles und betreten den großen Hauptraum des Restaurants inkl. Theke und Kamin.
Hier schließen direkt der Küchenbereich mit Gastronomieküche und Kühlraum, sowie der Heizungsraum, ein praktischer Vorratsraum und das Treppenhaus mit separatem Zugang zum Wohnbereich im OG an.
Komplettiert wird das EG durch die große Bar mit riesigem Tresen inkl. den Damen / Herren WC Anlagen.
Der Barbereich verfügt über einen eigenen Zugang.
Von hier gelangen Sie zum Gäste Terrassenbereich / Freisitz mit der massiven Holzüberdachung inkl. Glas Windschutzsystem.
Im OG teilt der Wohnbereich sich auf in einen zentralen offen gestalteten Flur / Dielenbereich mit anschließendem Küchenbereich inkl. Einbauküche, das Wohn / Esszimmer, sowie 5 Schlaf / Kinder / Gästezimmer, einen HWR, das große Badezimmer mit Poolbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer, sowie den luxuriösen Wellnessraum mit Wärmekabine auf.
Über eine massive Hol Leichtbautreppe gelangen Sie in das DG des Ensembles.
Hier stehen Ihnen weitere ca 170 m² Reservefläche in Form eines großen Kaltdachbodens mit gedämmter Zwischendecke zur Verfügung.
Hervorzuheben bei dieser individuellen Immobilie sind die teilweise 60 cm starken Mauern, sowie die massiv errichteten Gebäudeteile mit Fachwerk Eichen Verkleidung welche voll gedämmt sind.
Zur Optik passend wurden 1999 hochwertige Iso doppelt verglaste Holzfenster / teilweise an der Rückseite Iso doppelt verglaste Kunststoffenster BJ 2014 + 2019 verbaut,
Durch diese moderne und energieeffiziente Bauweise besticht die Immobilie mit einem niedrigen Energieverbrauch, inkl. charmanter Optik.
Das Restaurant und die Bar haben eine Maximalkapazität von insgesamt 300 Plätzen bei Vollauslastung.
Beide Bereiche sind mit Tresen und Zapfanlagen ausgestattet.
Das Restaurant verfügt wie Anfangs angesprochen über eine voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlraum und eine große Kühlzelle.
Das hochwertige Schieferschindeldach ist mit einer PV Anlage mit einer Leistung von 18,9 kwp ausgestattet.
Die Immobilie wird inkl. der vollständigen Ausstattung / Bestuhlung und Inventar Innen sowie Außen angeboten.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohn / Gastronomieensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.