| Kaufpreis | 1.299.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Was macht ein Mehrfamilienhaus zu einer wirklich attraktiven Kapitalanlage? Vor allem dann, wenn Lage, Substanz und Vermietbarkeit überzeugend ineinandergreifen. Genau dieses stimmige Gesamtbild bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Garagen in gefragter Neustadtlage.
Errichtet wurde das Gebäude ca. 1938 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.740 m². Insgesamt stehen ca. 418 m² Wohnfläche sowie ca. 148 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 18 Zimmer und sechs gut geschnittene Wohnungen. Die klare Struktur des Hauses, die überschaubare Einheitengröße und die solide Bauweise schaffen eine langfristig stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Vier der Einheiten sind klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für angenehmen Tageslichteinfall und ein freundliches Wohngefühl.
Gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte, während zusätzliche Räume flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ein klarer Vorteil in der heutigen Nachfrage.
Auch in der Ausstattung zeigt sich das Haus durchdacht und gepflegt. Einbauküchen mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bäder mit weißen Fliesen wirken zeitlos und freundlich.
Weiße Holz-Zimmertüren sowie zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Wohnqualität im Alltag.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und zeitgemäß. Alle sechs Wohneinheiten wurden im Jahr 2023 mit neuen Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Versorger, was die Verwaltung transparent und schlank hält. Ein Vollkeller mit viel Abstellfläche ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzreserven.
Sechs Balkone schaffen private Außenbereiche für jede Einheit. Zwei im Kaufpreis enthaltene Garagen sorgen für komfortables Parken – gerade in der Neustadt ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 68.160 €. Durch die gefragte Lage und die konstant hohe Nachfrage ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld mit lebendiger Szenelandschaft aus Bars, Restaurants und Einzelhandel, ohne auf angenehme Wohnruhe verzichten zu müssen.
Die sehr gute Anbindung in die Innenstadt rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven, wertstabilen Investition.