Essbereich mit Kochinsel
Wohnzimmer
Haushaltsraum bzw. Gäste WC
Badezimmer
Badezimmer
Hausflur
Kellerraum
Schlafzimmer
Balkon
Essbereich mit Kochinsel
| Miete | 1100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 2500€ |
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und maximalem Komfort.
Im Jahr 2025 umfassend saniert, überzeugt die Wohnung mit einem offenen Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren – Anschlüsse und ein dafür vorgesehener Raum sind bereits vorhanden. Damit bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftspotenzial für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus modernem Design und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Dank Aufzug, zwei zugehöriger Außenstellplätze und barrierearmer Ausstattung eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Berufstätige mit Wunsch nach urbaner Bequemlichkeit.
Wohnfläche: ca. 85 m², 2 Zimmer, 2. Etage (mit Aufzug)
Bodenbelag: pflegeleichter, moderner Vinylboden
Küche: moderne Einbauküche mit Kochinsel – bereits im Mietpreis enthalten
Badezimmer: mit Badewanne, gepflegt und funktional
Gäste-WC vorbereitbar: Anschlüsse und eigener Raum für Gäste-WC vorhanden
Balkon: ideal für Sonnenstunden, ruhig zur Rückseite gelegen
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Internet: Glasfaser noch nicht verfügbar, Ausbau in Planung
Keller: eigener abschließbarer Kellerraum plus Platz in der Waschküche
Stellplätze: 2 Außenstellplätze - bereits im Mietpreis enthalten
Barrierefrei: Aufzug vorhanden
Bezug ab: 01.09.2025
Kaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten)
Kaution: 2.500 €
Haustiere: nach Absprache
Erwünschte Mieter: max. 2 Personen
Wohnung wird unmöbliert übergeben (außer Küche)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Auf Wunsch ist eine Besichtigung nach Vereinbarung möglich – bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin)
Videorundgang vorhanden und kann zugesendet werden
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dormagen, direkt an der Kölner Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dormagen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Anbindungen Richtung Köln und Düsseldorf.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld durch rückseitige Ausrichtung des Balkons eine ruhige Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten im Leben.
