| Kaufpreis | 198.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 ist mit ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 43 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 435 m² ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten legen.<BR /><BR />Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 40-42 cm dicke, massiv gemauerte Wände sowie einen robusten Bruchsteinkeller. Das Satteldach ist mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt. <BR /><BR />Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich das Objekt im Detail anzuschauen. <BR />Falls dieser auf dem Portal nicht angezeigt wird, wenden Sie sich bitte direkt an uns.<BR /><BR />Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.<BR /><BR />Ausstattung und Highlights:<BR /><BR />Wohnfläche: ca. 107 m², verteilt auf 2 Etagen<BR />Grundstück: ca. 435 m², mit eingewachsenen Garten und Gartenhaus<BR />Stellplätze: 3x Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark<BR />Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein<BR />Keller: Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m²<BR /><BR />Moderne Technik: Gaszentralheizung (Viessmann Brennwertgerät, ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im Schlafzimmer<BR />Wärme und Gemütlichkeit: Kaminofen mit Edelstahlkamin für behagliche Abende<BR />Komfort: Modernisiertes Badezimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC<BR />Küche: Einbauküche (gegen Aufpreis)<BR />Treppe: Schöne Massivholztreppe<BR /><BR />Raumaufteilung:<BR /><BR />Keller (ca. 43m²)<BR />Drei separate Räume bieten vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.<BR /><BR />Erdgeschoss (ca. 70m²)<BR />Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Flur gibt es zusätzlich einen stillgelegten WC-Raum, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Auf derselben Ebene, jedoch linksseitig und eine Stufe tiefer gelegen, wurde die ursprüngliche Garage in einen zusätzlichen Wohn- oder Lagerraum umgebaut.<BR /><BR />Dachgeschoss (ca. 37m²)<BR />Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates WC und einen zentralen Flur.<BR /><BR />Dachboden (ca. 36m²)<BR />Hier findet sich zusätzlicher Stauraum <BR /><BR />Fazit<BR />Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als bezahlbares Zuhause in einer gefragten Wohnlage. Bei den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus geschmacklich ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Falls eine energetische Ertüchtigung gewünscht ist, gibt es zahlreiche staatliche Förderprogramme über die wir Sie gerne beraten.