| Provision | keine Provision für Käufer |
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Zur Vermietung steht eine gepflegte Praxis oder Büroeinheit in einem Gebäude aus dem Baujahr 1992. Die Fläche wird aktuell als Physiopraxis genutzt und bietet damit eine praxiserprobte Raumstruktur, die sich ebenso für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. In diesem Objekt darf nur ein stilles Gewerbe angemietet werden, keine Gastronomie.
Zugang und Empfang
Der Zugang erfolgt ebenerdig mit einer Stufe über einen gut sichtbaren Eingangsbereich mit großflächigen Schaufensterfronten. Diese sorgen für hohe Präsenz nach außen und bringen viel Tageslicht in die Einheit. Direkt nach dem Eintritt öffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Empfangs und Wartebereich, der sich flexibel möblieren lässt und auch für Empfangstresen, Kundenwartezone oder Präsentationsflächen geeignet ist.
Behandlungs und Arbeitsräume
Von der zentralen Fläche aus sind mehrere separate Räume erreichbar, die sich als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Büros nutzen lassen. Die Räume wirken hell und funktional, mit gut nutzbaren Wandflächen und klaren Zuschnitten. Teilweise sind Sichtschutzlösungen wie Vorhänge vorhanden, was diskrete Gespräche oder Behandlungen unterstützt.
Nebenflächen
Ergänzt wird die Einheit durch praktische Nebenräume, darunter ein Sanitärbereich mit Fenster sowie ein separater Bereich, der sich als Teeküche oder Personalzone nutzen lässt. Zusätzlich steht ein Abstell oder Lagerraum zur Verfügung, der sich für Material, Akten oder Reinigungsgeräte anbietet.
Ausstattung und Eindruck
Die Einheit präsentiert sich insgesamt gepflegt. Auffällig sind die großen Fensterflächen im Frontbereich, die für eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. In den Räumen sind robuste, pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden, wie sie im Praxisalltag üblich sind. Die Beleuchtung ist über Deckenleuchten gelöst und unterstützt eine gleichmäßige Ausleuchtung.
Die Fläche eignet sich für Praxis, Therapie, Beratung, Agentur oder ähnliche gewerbliche Nutzungen, bei denen ein repräsentativer Empfang und gut trennbare Arbeitsräume gefragt sind.