| Kaufpreis | 1.095.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
STILVOLLES INVESTMENT: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und Stellplätzen
Art: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten)
Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies DG)
Grundstück: 554 m²
Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll DG)
Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone
Objektbeschreibung
Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.
Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984).
Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt.
MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG
Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand):
Wohnung 1 (EG): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten
Wohnung 2 (EG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett
Wohnung 3 (1. OG): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon
Wohnung 4 (1. OG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett
Wohnung 5 (2. OG): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | NK: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei
Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet):
Carport 1: 65,- € / Monat
Carport 2: 80,- € / Monat
Carport 3: 50,- € / Monat
Carport 4: 50,- € / Monat
Garage: 80,- € / Monat
Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal)
ZUSAMMENFASSUNG (SOLL-MIETE)
Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m²
Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 €
Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 €
Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. anteiligem Wegerecht)
JAHRESSOLLMIETE (Netto): ca. 56.052 € + 500 € Wegerecht = 56.552 €
Zur Zeit werden bei einigen Wohnungen die Nettomieten um 15 % erhöht.