3-Z Wohnung mit Einliegerwohnung, Garage & Stellplatz – direkt an der A7 - Rendite!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Rendite und Zukunftssicherheit.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Highlights:

- 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss
- Garage & zusätzlicher Stellplatz inklusive
- Großer Garten und Terrasse mit Grillplatz
- Einbauküche bereits vorhanden
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme Q1 2026)
- Gesamtmieteinnahmen: 1.642 €/Monat
Hauptwohnung 1. OG: 1.142 €/Monat, NK 210€
Einliegerwohnung EG: 500 €/Monat, NK70€

Sonstiges

Solide Kapitalanlage mit Zukunft – gepflegtes Objekt, gute Lage, sichere Mieteinnahmen.

📞 Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Emershofen, nur wenige Minuten von Weißenhorn entfernt.
Direkte Anbindung an die A7 bei Vöhringen – ideal für Pendler Richtung Ulm, Memmingen oder Illertissen.
Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in der Nähe.