Exklusives 3-Familienhaus: Bezugsfreies Dachgeschoss, eigener Garten und effiziente Solarthermie

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2018. Dank der installierten Gas-Brennwertheizung in Kombination mit drei Solarpanels und einem 390-Liter-Warmwasserspeicher ist das Objekt technisch für die Zukunft gerüstet. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie des Kniestocks (12 cm) unterstreicht die solide Substanz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit Parkettboden. Besonderes Highlight ist die große Südterrasse mit elektrischer Markise und eigenem Gartenanteil. Ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein beheizbarer Hobbykeller

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, einem 1999 modernisierten Badezimmer, separatem Gäste-WC und eigenem Kellerraum.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie einen Kniestock von 40 cm. Zwei helle Zimmer mit neuen Böden und ein modernes Duschbad sind ab sofort nutzbar. Mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist das Objekt sofort vermietbar. Die Ausstattung umfasst zudem Velux-Solar-Rollos sowie einen Keller mit Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- EG vermietet seit 2024 Wohnfläche ca.97,84qm 980,00 € KM
- OG vermietet seit 1999 Wohnfläche ca.89,44qm 808,00 € KM (Garage inkludiert)
- DG leerstehend Wohnfläche ca.59,74qm + Garage

Zwei Garagen direkt am Haus inklusive – eine davon sofort vermietbar für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage