| Kaufpreis | 1.499.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Am ruhigen Ortsrand von Elten, in unmittelbarer Nähe zum Wald, liegt dieses charmante Anwesen mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger: Nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt, Richtung Babberich/Zevenaar, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Im Ortskern von Elten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Betreuung macht die Umgebung besonders lebenswert. Die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grenznahe Lage erfreut sich großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern.
Grundstücksgröße: ca. 29.991 m²
Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert:
- Privater Garten mit überdachter Terrasse
- Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool
- Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen
- Kinderspielplatz
- Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner
- Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden
- Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert
Baujahr: ca. 1943
Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen
- Wohnhaus: umfassend saniert in 2008
- Ferienwohnung: komplett saniert in 2009
- Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011
- Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert
Wohnflächen im Überblick:
Haupthaus: ca. 155 m²
Ferienwohnung: ca. 58 m²
Gruppenunterkunft: ca. 384 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 597 m²
Nutzflächen:
- Große Scheune - ca. 355,2 m²
- Kuhstall - ca. 100 m²
- Offener Unterstand - ca. 84 m²
- Garagen - ca. 72 m²
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Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, Wohnküche mit Kaminofen, Diele mit Treppenhaus und Ausgang ins Freie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsraum (ggf. Umnutzung möglich), Zugang zum Keller, Durchgang zur Gruppenunterkunft und zur weiteren Terrasse mit Sauna und Whirlpool
Dachgeschoss: Drei großzügige Zimmer, Flur mit Zugang zum Dachboden,
Spitzboden: Über feste Treppe erreichbar, Abstellfläche mit möglichem Ausbaupotenzial
Aufteilung Ferienwohnung:
Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Separater Garten und eigener Stellplatz
Gruppenunterkunft (für bis zu 12 Personen):
Die Gruppenunterkunft für bis zu 12 Personen ist eine geschlossene Einheit (verschlossene Türe zum Haupthaus). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Küchenbereich im ehemaligen Kuhstall, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer barrierefrei. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 5 weiteren Zimmern, jeweils mit Badezimmer ausgestattet. Für den Bereich der Gruppenunterkunft wurde ein Gartenbereich abgetrennt mit großer Terrasse samt „Grünblick“.
Zwischen der Gruppenunterkunft und dem Haupthaus befindet sich ein Technikraum samt Arbeitsbereich für Wäsche... etc.
Garagen:
Drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren
Große Scheune:
Unterteilt in Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt und große Werkstatt mit drei elektrischen Rolltoren
Anschlüsse für WC oder Bad vorhanden
Abdach:
Offener Bereich mit viel Stauraum für Geräte, Holz u.v.m.
Kuhstall:
Einfacher Holzbau im Weidenbereich
Heizung:
Holzvergaserheizung in Kombination mit Ölheizung
Ca. 80 % der Wohnflächen mit Fußbodenheizung, restliche Räume mit Heizkörpern
Photovoltaikanlage:
Zwei Anlagen auf dem Gebäude
5 kWp zur Eigennutzung, ca. 17,2 kWp zur Einspeisung ins Netz
Monatliche Einnahmen von ca. € 470,-- durch die Einspeiseanlage
Anschlüsse:
Wasser, Strom und Abwasser vorhanden; zusätzlich Pumpe für die Außenbewässerung
Freizeit & Dienstleistungspotenzial:
Kinderspielbereich, Tischtennis und weitere Aktivitäten für Gäste
Erweiterbare Angebote wie Frühstücksservice, Bettwäscheservice, Planwagenfahrten oder geführte Wanderungen denkbar
Vermietung & Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder reine Gruppenunterkunft – dieses Anwesen bietet vielfältige Optionen. Bei konkretem Interesse informieren wir Sie gerne über Vermietung, Erträge und weitere wirtschaftliche Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!