Vorderansicht
Wohn- und Esszimmer
Garten
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Rückansicht
Vogelperspektive
Garten
| Kaufpreis | 690.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Aachen-Horbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 als echtes Wohnhighlight.
Auf 155 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 843 m² große Südgrundstück bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle, offene Atmosphäre und die harmonische Raumaufteilung.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Fensterfront. Der offene Kamin schafft in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung.
Über die große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über. Während im Winter das Kaminfeuer für Gemütlichkeit sorgt, genießen Sie im Sommer lichtdurchflutete Räume und den fließenden Übergang zur sonnigen Poollandschaft.Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter und großzügiger Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Familienaufteilung, als Homeoffice-Lösung oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Außenbereich – Ihr privates Urlaubsparadies
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit:
•Schwimmbecken
•Ca. 70 m² Sonnenterrasse direkt am Pool
•großzügigen Grünflächen
•großem Gartenhaus mit separatem Schuppen
Hier erleben Sie Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Familienfeste.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Südgrundstück mit Pool in begehrter Lage von Aachen-Horbach.
Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohnwert.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus präsentiert sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten
•Baujahr: 1983
•Wohnfläche: 155 m²
•Nutzfläche: 75 m²
•Grundstück: 843 m²
•Vollunterkellert
•5 Zimmer
•Küche mit Einbauküche
•Modernisiertes Badezimmer
•Modernisiertes Gäste-WC
•Abstellraum
•Partykeller
•Südbalkon
•Garage
•Großes Gartenhaus mit separatem Schuppen
Modernisierungen
•2013: Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert
•2013: Hochwertige Bodenbeläge
•2013: Neue Innentüren
•2013: Elektrikinstallationen modernisiert
•2021: Neue Gasheizung
Horbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft – bei gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt und Umland.
Der Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Laurensberg.
Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise im nahegelegenen Kerkrade mit vielfältigem Angebot an Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
