Sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung komplett zu vermieten – ruhige Lage in Esselbach

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In bevorzugter, ruhiger Hanglage von Esselbach steht dieses charmante und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus zur Vermietung – komplett an einen Hauptmieter.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Mieter mit Bedarf für Wohnen + Arbeiten.
Von der Straße aus zurückhaltend, entfaltet das Haus auf der Gartenseite seine volle Größe: ca. 245 m² Wohnfläche, ein wunderschöner Garten, zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und viel Privatsphäre.

Die Gesamtmiete beträgt 2.350 € zzgl. Nebenkosten – aufgeteilt wie folgt:

Wohnung 1 – Erd- & Obergeschoss (Haupthaus):
• 5,5 Zimmer, ca. 185 m²
• Zugang ebenerdig von der Straßenseite
• Kaltmiete: 1.850 €
• Nebenkosten: ca. 250 €
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen
• Offener Essbereich, große Dachgauben im OG
• Komplett ausgestattete Küche (E-Herd, Kühlschrank, Wamsler-Holzofen)
• 2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Großzügige, nicht einsehbare Terrasse und gepflegter Garten
• Zugang zur Doppelgarage

Wohnung 2 – Einliegerwohnung (Untergeschoss):
• 2,5 Zimmer, ca. 60 m²
• Separater Zugang ebenerdig von der Gartenseite
• Kaltmiete: 500 €
• Nebenkosten: ca. 145 €
• Eigenes Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich
• Ideal für Gäste, Büro, Au-pair oder Familienangehörige
• Untervermietung durch den Hauptmieter ist möglich, nach Absprache

GESAMTMIETE:
• Kaltmiete gesamt: 2.350 €
• Nebenkosten gesamt: ca. 395 € (zzgl. Heizung & Strom)
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 01.07.2025
• Langfristige Mietdauer bevorzugt
• Haustiere nach Absprache

INTERESSE?
Bitte senden Sie uns folgende Informationen vorab per Nachricht:
• Gewünschter Einzugstermin
• Haushaltsgröße und berufliche Tätigkeit
• Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft (z. B. von Ohne-Makler.net)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Rückfragen zur Verfügung!

Ausstattung

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nicht einsehbar und sehr gepflegt. Wir wünschen uns Mieter:innen mit Freude an Gartenarbeit, die diesen besonderen Ort zu schätzen wissen.

Lage

Lagebeschreibung

Esselbach bietet eine naturnahe, familienfreundliche Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an Marktheidenfeld und Würzburg. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bio-Hofladen, Apotheke, Bäckerei sowie ein Naherholungspark mit Spielplatz und Sportaktivitäten.