Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite... Das schöne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1930 erbaut und fortlaufend renoviert und saniert. Es verfügt über fünf helle Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem ca.1.688 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m². Zum Haus gehören fünf Garagen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand. Erdgeschoss: Wohnung 1: EG links, Wohnfläche ca. 76,00 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang zur Straßenseite mit Windfang und Flur) Die Ist-Miete beträgt monatlich € 380,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.12.2021.
Wohnung 2: EG rechts, Wohnfläche ca. 80,68 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang zur Hofseite mit Windfang und Flur) Die Ist Miete beträgt monatlich € 400,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.02.2020.
Obergeschoss: Wohnung 3: OG links, Wohnfläche ca. 64,38 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, gemeinschaftliches Treppenhaus) Die Ist Miete beträgt monatlich € 315,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2021.

Wohnung 4: OG rechts, Wohnfläche ca. 74,80 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, gemeinschaftliches Treppenhaus) Die Ist Miete beträgt monatlich € 375,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.01.2017.

Wohnung 5: OG Mitte Wohnfläche ca. 25,43 m² 1 Zimmer (kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, gemeinschaftliches Treppenhaus) Die Ist Miete beträgt monatlich € 165,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.10.2021
Ein ca. 8,00 m² großer Heizungsraum ergänzt das Gebäude. Die Ist Mieteinnahmen für 5 Garagen betragen jeweils EUR 15,00 monatlich, insgesamt monatlich € 75,00. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten. Die Nettorendite beträgt 5,7%. (inklusive der Garagenmieten) Die Nebenkosten werden durch die Firma Brunata abgerechnet.

Lage