| Kaufpreis | 499.999 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumorganisation. Die solide Massivbauweise sowie hochwertige Granitelemente, die im gesamten Wohngebiet ein einheitliches, wertiges Erscheinungsbild schaffen, verleihen dem Haus eine zeitlose Optik.
Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Bereiche und der großzügige Wintergarten schaffen ein freundliches Wohnambiente, das ideal für Familien und anspruchsvolle Paare geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde stets sorgfältig genutzt. Die Immobilie wird nach Absprache frei.
Wohn- und Lebensbereich
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen weiten Blick in den Garten. Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Ruhezone, Essbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – unabhängig von der Jahreszeit.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenausstattung. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der zwischen Küche und Doppelgarage liegt und eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Duschbad rundet die Ebene ab.
Nutzräume & Komfort
Die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit 33,19 m² bietet komfortable Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage steht eine großzügige Einfahrt für weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere funktionale Nutzbereiche, etwa einen Geräte- und Technikraum, die ausreichend Platz für Gartenzubehör, Werkzeuge oder Fahrräder bieten.
Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für größere Familien oder Menschen mit Home-Office-Bedarf. Ein geräumiges Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet viel Stellfläche.
Energie & Technik
Das Haus wird vollständig über Strom (Baujahr 2010) versorgt und entspricht dem energetischen Standard seines Baujahres. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A sowie einen Energiekennwert von 31,45 kWh/(m²·a) aus. Dank moderner Bauweise und gutem Dämmstandard bleibt das Wohnklima das ganze Jahr über angenehm und energieeffizient.
Grundstück & Außenbereich
Die Immobilie steht auf einem 600 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Wintergarten erstreckt sich ein großer, pflegeleichter Garten, der viel Privatsphäre bietet und sowohl für Familienaktivitäten als auch für entspannte Stunden im Grünen ideal ist.