| Kaufpreis | 229.999 € |
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| Provision | 0 |
Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 121 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit 3,5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse macht die Wohnung für Kapitalanleger interessant.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre, während die große Dachterrasse direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Die Ausstattung überzeugt durch zwei gepflegte Bäder: Im unteren Bereich befindet sich ein Duschbad, während im oberen Geschoss ein komfortables Bad en Suite mit Dusche und Badewanne zur Verfügung steht. Die Kombination aus Fliesen im unteren Bereich und hochwertigem Parkett im oberen Bereich verleiht der Wohnung eine wohnliche und zugleich zeitlose Ausstrahlung.
Technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Die zentrale Gasheizung wurde 2018 modernisiert, im unteren Bereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im oberen Bereich Heizkörper installiert sind. Zudem wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Fenster erneuert (u. a. 2009 und 2015).
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie eine separate Garage. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein gepflegter Garten im Hinterhof zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung seit März 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € (IST). Das Soll-Mietpotenzial liegt bei ca. 9.360 € p.a. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage.
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