| Kaufpreis | 498.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Ruhige Nachbarschaft, ein Eichhörnchen huscht durchs Laub, die milde Sonne taucht alles in warmes Licht – und mittendrin Ihr neues Zuhause. Mit seiner roten Klinkerfassade und der weißen Gaube wirkt es schon von Weitem einladend.
Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. An der westlichen Grenze befinden sich Carport und Abstellraum, zur Südseite Terrasse und Garten – sonnig, ruhig, gepflegt. Groß genug, damit Kinder sicher barfuß über den Rasen laufen können, Hunde herumtollen oder Sie sich mit einem Buch auf der Liege entspannen. Und dabei so pflegeleicht, dass Freizeit auch wirklich Freizeit bleibt.
Im Inneren empfängt Sie der klassische Doppelhaushälften-Grundriss – perfekt für den Familienalltag. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe, daneben die Küche: praktisch angebunden an den Essbereich, mit kurzen Wegen zum Decken des Esstischs. Der Wohn-Essbereich mit fast 40 m² ist großzügig geschnitten, hell und offen gestaltet. Hier entsteht der Mittelpunkt Ihres Familienlebens – mit Blick in den Garten, Eckcouch und Heimkinoanlage.
Im Obergeschoss finden sich drei gemütliche Rückzugsorte mit leichten Dachschrägen – zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und 14 m²) und ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²). Das Tageslichtbad ist hell und bietet Wanne wie Dusche – für den schnellen Morgen oder entspannte Schaumbäder am Abend. Das ausgebaute Dachstudio (ca. 10 m²) wird durch ein Giebelfenster belichtet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ca. 65 m² Nutzfläche im Keller bieten genug Platz für Vorräte, Wäsche oder Hobbys.
Das Haus wurde 1992 massiv erbaut und laufend gepflegt. Ein echtes Plus: die PV-Anlage und die moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für besonders effizientes Heizen sorgen. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht dabei für sich.
Die PV-Anlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 4.000 kWh erwirtschaftet im Schnitt zudem ca. 1.350,00 Euro (Basis Abrechnung 2023 und 2024 mit einer EEG-Einspeisevergütung zu je 0,3405 Euro je kWh netto (Laufzeit bis 12/2030)).
Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
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