Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Dachterrasse

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2018 im Zuge einer kompletten Dachstuhlerneuerung neu ausgebaut und bietet ein großzügiges, modernes Zuhause mit viel Licht.

Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, hell und einladend – hier trifft man sich, lebt, isst und genießt das Zusammensein. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer. Eines davon gehört zum Elternbereich und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer und einem angrenzenden, begehbaren Ankleidezimmer eine komfortable Einheit mit viel Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der Dachterrasse im Zentrum. Sie ist von drei Seiten aus zugänglich – vom Flur, vom Schlafzimmer und vom Ess- und Kochbereich. Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet, hier genießt man am Morgen die Sonne bei einer Tasse Kaffee. Auch die Küche ist ostseitig gelegen und wird morgens angenehm von Licht durchflutet. Für entspannte Abende bietet sich der westlich ausgerichtete Balkon im Wohnzimmer an – der Blick in den Sonnenuntergang ist dabei inklusive.

Besonders angenehm: Durch drei große, offen gestaltete Dachgauben und die Flachdachkonstruktion entstehen kaum Dachschrägen. Das sorgt nicht nur für ein großzügigeres Raumgefühl, sondern auch für viel Stellfläche und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein derzeit nicht funktionsfähiger Kühlraum – ideal als Lager oder zur späteren Nutzung.

Optional kann eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt und einem vorbereiteten WC/Duschbereich zu einem Kaufpreis von 35.500,00 € erworben werden. Die Versorgungsleitung sind im WC bereits gelegt, der Raum befindet sich im Rohbau. Besonders praktisch: Die Garage liegt im Haus und ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes in die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ferner ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung

Bereits beim Bau der Wohnung im Jahr 2018 wurde großer Wert auf Qualität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Gestaltung – sowohl optisch als auch funktional.

Im Wohnbereich, Gäste-WC, den Kinder- bzw. Arbeitszimmern, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Flur wurden einheitlich großformatige Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit (80 × 80 cm) verlegt. Schlafzimmer, Masterbad und Ankleide sind mit edlen Fliesen in Holzoptik (120 × 30 cm) gestaltet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Eine digitale, raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für behagliche Wärme. Alle Fenster sind dreifach verglast. In Ankleide und Hauswirtschaftsraum bringen Flachdachfenster zusätzlich natürliches Licht ins Innere. Elektrische Rollläden – mit Ausnahme der Dach- und Flachdachfenster – sowie die Beleuchtung lassen sich komfortabel per App bedienen. Im Flur sorgt eine indirekte Lichtführung via Bewegungsmelder nachts für Orientierung, ohne zu blenden.

Die offen gestaltete Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse übernommen werden.

Ein maßgefertigter Nolte-Einbauschrank in der Ankleide ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungseingangstür ist massiv, mit Dreifachverriegelung und Türspion ausgestattet. Auch die Terrassentüren sind abschließbar.

Beide Bäder sind mit Keramikelementen von Villeroy & Boch, Armaturen von Richter & Frenzel sowie bodengleichen Walk-In-Duschen mit Rainshower-Kopfbrausen ausgestattet. Große Handtuchheizkörper runden das stimmige Gesamtbild ab.

In sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen stehen SAT- und Netzwerkanschlüsse zur Verfügung.

Zwei Kaltwasser- sowie ein Warmwasserzähler ermöglichen eine exakte Verbrauchserfassung. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung energieeffizient über einen Durchlauferhitzer – nur bei Bedarf.

Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Küchenzeile mit Spüle.

Auf der großzügigen Dachterrasse wurden dieselben hochwertigen Fliesen wie im Innenbereich verwendet. Dimm­bare Spots und wetterfeste Steckdosen sorgen auch abends für hohen Komfort.

Garage und Werkstatt sind gefliest, mit sichtbarer Elektroinstallation im Aufputz. Ein WC mit Dusche ist im Rohbau vorbereitet, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Tor mit Codeschloss.

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig, bis ins Detail durchdacht und unterstreicht den modernen, klaren Charakter der Wohnung.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar.

Wenn Sie Interesse haben und sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hallstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäcker, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden und schnell in Bamberg oder auf den umliegenden Verkehrsachsen.

Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.