| Kaufpreis | 2.200.000 € |
|---|---|
| Provision | 199.920,- € |
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist ein fünfgeschossiger, voll unterkellerter Ziegelbau aus dem Jahr 1889. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Mansarde, wobei das darunterliegende Geschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Fassade besticht durch ihren neobarocken Dekor sowie figürliche Verzierungen mit Säulenelementen zur Moritzstraße, wodurch der denkmalgeschützte Charakter des Gebäudes hervorgehoben wird.
Das Eckgrundstück umfasst rund 1.370 m² und zeichnet sich durch eine regelmäßige, ebene Form aus. Es verfügt über drei straßenseitige Eingänge (Hauseingänge A, B & C) sowie eine Zufahrt in der Moritzstraße, die den Zugang zu neun Stellplätzen auf dem Innenhof ermöglicht. Diese Stellplätze sind aktuell an die gewerblichen Mieter sowie deren Kunden und Gäste vermietet.
Die letzte umfassende Sanierung, einschließlich des Dachausbaus, der Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Renovierung der Treppenhäuser sowie der Modernisierung einzelner Wohneinheiten, fand 1996 statt. In den Eingängen Lübecker Straße 21 A & 21 C wurden jeweils Gaszentralheizungen installiert, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt. In einigen Einheiten ist noch eine Gasetagenheizung in Betrieb (z. B. 1. Obergeschoss in der Lübecker Straße 21 A). Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf etwa 3.322 m², verteilt auf 23 Wohneinheiten und neun Gewerbeeinheiten. Die Gewerbemieter stammen aus den Bereichen Dienstleistung/Gastronomie und zahlen derzeit Kaltmieten zwischen 6,78 €/m² sowie 13,31 €/m² bei Flächen von 75 m² bis 230 m². Die Wohnungen haben Größen von 40 m² bis 235 m² mit zwei bis sieben Zimmern. Die Kaltmietspanne der vermieteten Einheiten liegt zwischen 0,84 €/m² und 10,44 €/m².
Die leerstehenden Wohneinheiten weisen unterschiedliche Ausstattungsmerkmale auf, darunter aufgearbeitete Altbautüren, Bodenbeläge aus Teppich oder Laminat, Raufasertapeten sowie geflieste Bäder mit Wanne oder vereinzelt mit Dusche. Küchenböden bestehen überwiegend aus PVC und verfügen über einen Fliesenspiegel im Kochbereich, teils sind zusätzlich Gäste-Bäder vorhanden. Renovierungen fanden jeweils nach Mieterwechsel statt.
Die allgemeine Bausubstanz, das Treppenhaus sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem soliden Zustand.