Grundriss Spitzboden
Schlafzimmer Ansicht 02
Außenansicht 06
Essbereich und Küche
Bad 01
Bad 04
Treppe DG
Küche 01
Außenansicht 02
Schlafzimmer Ansicht 01
Balkon
Wohnbereich 01
Grundriss OG
Flur 01
Wohnbereich 02
Außenansicht 04
Spitzboden 02
Außenansicht 05
Spitzboden 01
Keller 01
Treppenhaus
Flur 03
Spitzboden 03
Bad 03
Flur 02
Küche 02
Schlafzimmer Ansicht 03
Wohnbereich 03
Keller 02
Bad 02
Außenansicht 03
Außenansicht 01

3 Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon - Provisionsfrei

Friesenring 17 B OG
25996 Wenningstedt Braderup – Wenningstedt (Sylt)
Schleswig-Holstein
499.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
TraumImmo-ID: QXU2GRZ
Partner-ID: 277954
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von Thomas Lammeyer

Mobil:
0156 78624978

Anbieter kontaktieren

Information

  • Typ: Dachgeschosswohnung
  • Etage: 1
  • Wohnfläche ca.: 55 m²
  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
  • Zimmer: 3
KellerKücheBalkon

  • Baujahr: 1985
  • Zustand: WellKept
  • Heizart: CentralHeating
  • Brennart: Oil
  • Badezimmer: 1.0

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis499.000 €
Provisionkeine Provision für Käufer

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Gemütliche und helle 3 - Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (südliche Ausrichtung) auf der Ostseite von Wenningstedt inkl. Stellplatz und Kellerabteil. Provisionsfrei.

Die Wohnung ist sowohl im Bebauungsplan als auch in der Teilungserklärung ausdrücklich als Ferienwohnung zugelassen! Die Wohnung ist somit als Dauerwohnung und zur Touristenbeherbergung geeignet.

Die charmante 3 Zimmer Obergeschosswohnung (verteilt auf zwei Ebenen) befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen, die im Jahre 1985 errichtet wurden.

Je Hauseingang gibt es eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung. Aufgrund der liebevollen Pflege befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.

Eigenes Grundbuchblatt vorhanden. Auf dem Gemeinschatsgrundstück befinden sich insgesamt drei Mehrparteienhäuser.

Lage: hYps://maps.app.goo.gl/mGzCw9QPhHe29agj6


Ausstattung

- Ca. 55 qm verteilt auf zwei Ebenen im Obergeschoss und Spitzboden
- Designboden in Holzopbk (PVC)
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad
- Einbauküche nebst Spülmaschine und Cerankochfeld
- Holzeinbauten
- Vollständig möbliert
- Eigener Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil mit Steckdose für E-Bike
- Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzautomaten) im Gemeinschatskeller verfügbar

Energieausweis: aus 2024 liegt vor
Heizungsart: Öl (Brenner von 2011)
Hausgeld: € 241,--/Monat

Der Spitzboden/Dachboden wurde so wie auf den Bildern dargestellt bereits ursprünglich gebaut und zu keinem Zeitpunkt verändert. Zu beachten ist, dass der Spitzboden nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt. So sah es zumindest die Teilungserklärung aus dem Jahre 1986 vor.


Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin telefonisch unter

0156/78624978

oder schreiben Sie eine Nachricht.

Aufgrund aktueller Belegungen der Wohnung ist ein sofortiger Besichtigungstermin nicht immer möglich.

Die jeweils im Exposé angegebenen Gesamtflächen des Verkaufsobjektes entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß - Sylter Maß).


Lage

ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von Thomas Lammeyer

Mobil:
0156 78624978

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