Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberneuland

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberneuland vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
•Neue zweifach Isolier-Fenster und Haustür der Firma Weru
•Komplette Erneuerung der Elektrik und Verlegung von Netzwerkkabeln im gesamten Haus
•Installation einer hochwertigen Alarmanlage der Firma Telenot
•Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen
•Vollständige Entkernung und Neugestaltung des Obergeschosses inkl. verstärkter Dämmung (032, 160mm)
•Neuaufteilung der Räume
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
-Siemens Geschirrspüler
-NEFF Backofen
-NEFF Kochfeld
-BLANCO Spüle

Etwa 75 % der Fassade wurden nachträglich von außen gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Ausstattung

Raumaufteilung

•Erdgeschoss:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die große Wohndiele bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang eignet sich ideal als Büro – Strom- und Netzwerkinfrastruktur ist bereits vorhanden.

•Obergeschoss:
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Duschbad. Ein weiteres Duschbad ist baulich vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

•Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung rundet das Angebot ab.

Technische Angaben

Heizung: Öl-Heizung, Niedrigtemperaturkessel (Viessmann, 1994), Brenner (Weishaupt, 2010), Speicher (2018)

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Praktische Infos

Stellplätze: 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück
Terrasse: Süd-Ost-Ausrichtung
Internet: Glasfaseranschluss in Planung und beantragt

Sonstiges

Die Dokumentationen aller baulichen Maßnahmen liegen vollständig vor. Das Haus ist bezugsfertig – bis auf das vorbereitete zweite Bad im Obergeschoss (Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verlegt, die Elektrik ist fertiggestellt und die Heizungsleitungen sind verlegt) und das Büro, welches über einen separaten Eingang zugängig ist. Beide Räume können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Oberneuland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Geprägt von viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt, bietet dieser Stadtteil ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum Hodenberger Deich und den dahinter liegenden Wümme-Wiesen – ein Paradies für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer. Zudem sind Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden.